青埔房市持續加溫 總價4XX萬起

圖/青埔地區總價僅488萬起，吸引雙北首購客層上門。

據591新建案統計，2018年青埔地區總計推出逾2,700戶的量體，佔中壢推案數近7成左右，主因受惠於當地市場讓利及機能陸續到位帶動，推升區域首購買氣，不但在地客買單，雙北客也有逾4成的比例，今年第一季則已有逾600戶量體將進場，其中不乏打出最低總價488萬起的超低優惠，可望讓當地燒滾滾的房市持續延燒。

│兩大商場將先後開幕 生活機能逐步到位。

青埔特區今年將有兩大商場陸續完工，其中華泰名品城3期已對外宣布將於5月開幕，冠德商務城則已在內部裝修，同樣有望於年底前正式完工營業，加上正在興建中的IKEA賣場、國泰商務城及多項公共建設議題，讓雙北地區的消費者看好區域未來性，紛紛投入當地房市，目前區域成交行情普遍落在24~28萬/坪之間，價格相當穩定。

│總價488萬起 挑戰當地最低價

近期進場新案以「聯上3Q」最受到矚目，該案規劃1~3房19~36坪，216戶住家、10戶店面總計226戶，單層8戶，主打鄰近學區首購宅，開價32~34萬/坪，首波廣告戶總價僅488萬起(需另購車位)，由於價格僅500萬有找，對於小資、首購族群來說負擔相對輕鬆。

另外還有兩大指標案「良茂詠恆」、「鉅陞日和花園」，分別各打出3房雙衛+車位總價738萬起、3房+平面車位總價838萬起，3房總價皆落在800萬左右，吸引雙北首購與投資客層。目前上述三案皆將在農曆年後陸續公開，合計量體超過600戶以上，為當地房市注入新的能量。

│廣告戶+付款優惠 首購產品去化穩　

舊案部分，由於去年推出的首購產品有不少廣告戶及付款優惠搭配，讓目前缺乏自備款的首購族群能有更彈性的空間，連帶使得建案皆有不錯的成績，如推出訂簽49萬起的「站前A+」目前已去化約8成。主打廣告戶638萬起的「成家大璽」則是靠網路媒體集客，吸引不少雙北消費者，銷售已達5成大關，去化速度都相當穩定。

│量體持續放大 首購產品不敗

2018年青埔地區首購產品大量湧現，同時成交狀況也非常暢旺，因此都推升了建商推案的信心，今年除了上文中提到的個案外，另外也還有如「昆旺品藏」、「興中環」、冠德建設、日勝建設、宜誠機構、璞園建設……等多案將進場銷售，年度推案量有望達1500戶以上，區域話題可望持續延燒。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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