等無新成屋 結構預售熱銷

圖/高大特區腹地大

首購推案熱區高雄大學特定區因靠近楠梓加工區，擁有龐大剛性需求，區域成交約落在14~17萬。因重劃區腹地廣大街廓整齊，特區中不少首購案推出，在2018年高大周邊橋頭新市鎮、後勁、土庫等地，有多場建案推出，分散建商在高大推案火力，在銷售上反而取得平衡，多場個案銷況順利，近期又有多場新預售案陸續進場，為高大房市帶來一波熱潮。

│未來往左營鼓山僅10分鐘 新台17成亮點

近期新台17線目前已動工，未來楠梓往鼓山、左營交通更為便利，且區域單價僅1字頭，不僅首購族群趨之若鶩，亦有退休養老族群皆在此置產。除了楠梓在地及鄰近如橋頭、梓官、大社等區居民，也吸引三民、鼓山、左營民眾前來購屋。

│剛性需求大 預售銷況佳

高大特區中有高雄大學及楠梓加工區人口支撐，生活機能漸趨完整豐富，剛性需求大，近期有不少新案推出，皆有不錯銷況。

泰嘉集團下九丰建設推出水系列聯銷「泰嘉大學-水悦集」及「水依林」，主力皆為3房產品，供小家庭選擇居住，公開半年「泰嘉大學-水悦集」結構時開始預售，近期全新完工，也推出優惠價3房468萬加裝潢免準備金等優惠方案搶市，目前已售出8成，銷售速度快；「水依林」位在大學十八街則較慢開始銷售，也售出5成，近期甫拆鷹架，預計年後完成實品屋供賞屋參觀。

而1月初進場潛銷由都市建設推出的「都市森河畔」位在後勁溪第一排，進場前網路預約客即破百組，每周皆有30組以上來人，詢問度相當高。看準市場時機成熟，接下來在藍田路上巴巴事業也即將推出首購大樓預售案，目前正搭建接待中心。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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