新北新成屋指數表現回穩 漲幅2.44%

圖/新北市政府地政局近日公佈最新住宅價格指數。

新北市政府地政局近日公佈最新住宅價格指數，除了全市、大樓及公寓指數，首次對外發布2012年8月~2018年9月的新成屋指數、整體開發區指數及捷運沿線指數等。其中，從新成屋指數數據看來，近1年略有回穩跡象；從整體開發區指數數據觀察，淡海新市鎮及林口新市鎮近年持穩，北大特區則呈現小幅上漲。

地政局表示，由於新北市幅員廣、各區條件差異較大，加上近年投入許多重大建設及新興開發區出現，為完整呈現各地區不動產市場狀況，將指數類型予以細分，提升房市資訊透明度。

│新成屋指數表現回穩 微幅上漲2.44%

新成屋指數統計範圍為屋齡1~5年住宅，自2012年Q3最高點出現在2015年Q1，低點出現在2017年Q3。不過，2018年Q3價格指數101.71，較上季上漲2.44%，較去年同季上漲4.13%，近1年略有回穩跡象。

│整體開發區指數平穩 北大特區小漲

整體開發區包含北大特區、淡海新市鎮及林口新市鎮。淡海新市鎮高點在2014年Q2，低點在2017年Q2，因近年房市趨保守，淡海新市鎮供給量大，區位及聯外條件較差，跌幅明顯。北大特區部分則自2012年Q3~2018年Q3累計漲幅34.79%，區域價格有所支撐。以長期趨勢年線來看，淡海新市鎮及林口新市鎮近年持穩，北大特區呈現小幅上漲。

│捷運沿線指數平穩 板南線板橋段微跌

此外，捷運沿線指數有板南線(板橋段)、板南線(土城段)、中和永和線、三重新莊線、三重蘆洲線、新店線、淡水線。淡水線及板南線(土城段)漲幅最多，板南線(板橋段)自2014年Q3一路緩跌，分析同樣受到市場保守、買方多觀望影響，加上江翠北側重劃區新建案比價效應下，鄰近地區房價下修較明顯。以長期趨勢年線觀察，僅板南線(板橋段)呈現微幅下跌，其餘各線維持平穩。