高雄蛋白區 2字頭宜居趁現在

2019-03-06 591編輯部報導

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觀市場變化，搶買房先機

591資訊

圖/「市辦85期重劃」將拓寬鳳山新站周邊道路成15米寬，鳳山新站未來規畫讓附近民眾期待。(圖取自高雄市政府)

高雄市鳳山區在衛武營文化中心啟用後，還有不少議題，像是「鳳山體育園區」的打造和「市辦85期重劃」這兩項新的建設都在進行中也預計會在近年陸續完工，這兩項計畫將會串連起鳳山的綠蔭步道，成為友善行人的城市；而附近開價也站穩2字頭。

|建設到位鳳山機能完善

「鳳山體育園區」位在立志街、復興路口，面積約11公頃；規劃有田徑場、體育館、籃球場、游泳池、羽球館、網球場及早療中心等設施。早期因為年久失修加上有不少遊民徘徊，影響民眾的使用意願，在高雄市府的規畫下原本的鳳山體育館將更新成為鳳山體育園區，除了原本場館的升級、翻新外，還新闢了道路和園區景觀，周邊的綠廊走道也將跟原本的曹公圳親水步道和鐵路地下化後的綠廊結合。

而另一邊「市辦85期重劃」就是新鳳山火車站周邊的市地重劃，因附近屬老舊社區，有不少拆遷問題，去年開始也陸續動工，未來鳳山新火車站預計將有商場和辦公空間的規劃，似乎也有電影院要進駐，附近民眾都很期待，而近期新站周邊15米道路已陸續拓寬，分別從五權路及曹公路兩側巷內施工，完工日期指日可待；完工後鳳山的綠廊親水步道可以說是完整串聯，不只美觀也有更多的休憩空間，而且四通八達有利當地居民。

|銷售順暢房價穩定上揚

鳳山房市一直以來銷售期都相對較短，主因除了剛性需求強外，鳳山人的地緣性也很強，使得房市一直都很不錯，加上他生活機能好，各項公共設施也逐漸到位，推案幾乎都順銷甚至秒殺；唯獨市區土地取得不易推案速度較慢。

其中「祥城建設」在鳳山新站的附近有結構中新案，占地約363坪，規劃1棟地上15層/地下3層的大樓，共85戶，受益於道路拓寬計畫和地下化綠廊，加上未來新鳳山站將成為鳳山新地標，雖然周邊社區老舊，開價可能會在20萬以上，目前結構中尚未進場銷售。

另外近鳳山體育園區的「富邦大無疆」主推2-4房25-65坪產品，是全國性的大建商，富邦建設在南部的第一場案子，打著品牌知名度開價23-30萬元/坪，目前結構預售，銷售中心移至中山西路上，周來人約15組，來客約一半都是鳳山在地客，另外因為品牌建商的效應，不少市區客也會來賞屋，但是下訂的以鳳山、三民居多。鋭揚建設的「鋭揚捷仕堡」鄰近大東文化中心，主推2-3房，目前純預售，剛開案沒多久來人約20組左右，賞屋也是鳳山在地人居多，主打抗空汙特色。