江翠百億量體來襲 房市戰火燒

圖／江翠重劃區推案火熱，雙北首購關注度高。

據591新建案統計，2018年板橋江翠北側重劃區總計共有約2千戶量體進場，佔板橋地區約8成左右的市場供給，推案量相當驚人，同時大多建案皆已完銷或銷售達8成以上，進入2019年第一季，統計將還會有約1,800戶以上，總銷至少250億的規模將進場，房市熱度可望持續延燒。

│4字頭新北第一環 推案量逐年攀升

板橋江翠重劃區位於新北第一環地段，普遍成交價落在39~48萬/坪之間，房價親民，加上重劃區有交通便捷優勢，享有大眾運輸系統及一橋到台北的便利性，吸引不少雙北客層前來賞屋，外來客可佔3~4成以上，因此建商紛紛看好區域發展性，投入該區房市，使近年推案量逐年攀升。

│廣告戶＋付款優惠　自備僅58萬起

近期推出的新案皆有不少廣告戶及付款方案搭配，帶動銷況有不錯的表現，如單元AB區的「柏克萊公園」即規劃2~3房23~38坪，開價45~48萬/坪，主打自備58萬起，由於付款相對輕鬆，開案不到一個月已去化約3成。

位在DE區的「鉅陞河藍灣2」則已取得建照，主打3米6空間及全裝修宅，第一波廣告戶主打1188萬起，目前24、28坪已完銷，近期改推3房廣告戶總價1888萬起，僅剩最後4成可售，另外還有主打廣告戶880萬起的「江滙Life」，也已去化過半，皆是表現亮眼的個案之一。

│品牌建商河岸景觀宅 每坪突破5字頭

江翠重劃區由於緊鄰大漢溪，因此吸引不少品牌建商於河岸第一排推出景觀宅產品，如去年中推出的「國美翠亨村」推出不到半年即快速完銷造成市場話題，近期則有國泰建設於C區推出「國泰田」，規劃2+1~4房30-50坪，138戶純住宅社區大樓，開價48-58萬/坪，延續前期推案，有不少品牌粉絲、青年首購上門，目前30坪格局僅剩個位數戶別可售。

│板橋推案遍地開發 年度推案上看3千戶

除了前面提到的個案外，江翠地區預計還有「新外灘5-瀚疆」、「新外灘6帝國廣場」、「立信吾界」、「麗寶北歐莊園」、「上上禮」、興富發建設、遠雄建設、潤泰創新、信義開發……等案將於今年上半年公開銷售，加上市區建案如「欣璞綻」等，年度推案有望上看3千戶，將是今年房市走向觀察的重點區域之一。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考