推案不斷 建案推1字頭低單價搶市

圖/「鴻築里昂」開案推出低自備25萬起購屋方案。

根據591新建推案(大樓)統計，2019上半年楊梅推案供給可能會有一波爆發，相較2018年上半年推案逾千戶，今年稍增1成突破千戶大關，而首購+剛性需增加，使得舊案部份去化持續穩定，讓楊梅在今年房市銷售上值得觀察。

│生活機能成熟 房價相對便宜

楊梅區內有多個商圈，包括楊梅、埔心、愛買、四維商等，還有多家連鎖品牌，如UNIQLO、星巴克、全聯、寶雅、燦坤等，生活機能相當豐富，對外交通有四個火車站(楊梅、埔心、富岡、新富)、三個交流道(幼獅、楊梅、校前)，交通四通八達，由於房價較周邊區域低，成交落在13-22萬/坪，以及就業人口遷入，使得首購剛性需求增加，去化穩定。

│廣告戶求去化 2房總價468萬含車位

楊梅交流道兩側舊案部分，鴻築建設「鴻築新米蘭」規劃132戶，僅剩店面可售，33坪、38坪總價998萬起(車位另購)；上市公司櫻花建設「櫻花博」總戶數233戶，區內唯一搭建大型接待中心，基地位址最靠近愛買，有8成銷售量，4房已售罄，目前主力在店面戶型。

傳佳建設「X計畫-世紀城」356戶量體，3-4房已售罄，目前去化8成，現場訂簽抽汽車，預計3月再推出廣告戶2房總價468(含車位)優購方案；誠佳建設「喆園」總戶數156戶，銷售佔總體4成，祭出單價12.3萬起的購屋方案，還送家電等好禮。

楊梅火車站旁高單價產品表現一樣緩慢去化，漢曜建設「曜城市」規劃66戶，主打中空樓板、全棟岡石、FTTH光纖到府，可售戶不多，也是區內單價最高產品，開價26.3~29.6萬/坪，鍾華開發「站前晶華」總戶數75戶，主打地段機能、飯店式管理，開價22.8~24萬/坪，去化6成，過年期間台商回台稍稍又動了起來，店面售罄；去年底新公開國票建設「楊梅經典」，規劃54戶3-4房54-61坪，開價25~28萬/坪，暫無銷售消息出現。

│上半年推案爆發 預估總量體破千戶

楊梅去年上半年同樣也是案量爆發，但下半年推案普普，今年同樣在上半年就有許多推案消息，如「皇普鉑苑」、「鴻築里昂」、鴻豐建設、正翔建設、春虹建設、和發建設等，總量體超過千戶，建商也在觀察近期整體銷售，決定是否要走預售，是否會影響到舊案餘屋去化，值得觀察。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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