租約新制6月上路 電費最高不超過這金額

圖/包租業者若與租客約定，由租客負擔的話，計算基礎將不得超過台電夏季用電量每度最高金額。

內政部在23日公告新版「住宅轉租契約應紀載及不得紀載事項」，主要針對包租業與租客間的權利義務，與一般房東房客間租賃不同。包括押金上限、提前終止租約等規範，預計於今年6月1日正式上路，違反者，除了契約條款將無效外，還得依消保法規定，最高可處30萬元罰鍰，以保障租屋者權益。

｜海砂屋、凶宅通通要標示

新版「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」規範包租業者租賃期間不得少於30天，且不得超過包租契約租賃期間。並且應於租賃標的現況確認書裡記載房屋是否為輻射屋、海砂屋或者凶宅。

且為防止包租業超收或拒還押金的爭議，明訂押金最高不得超過2個月租金總額，並應在租期屆滿或契約終止時返還。包租業者及租客可相互約定水、電、瓦斯等費用由誰負擔。不過當電費由租客負擔時，計算基礎就不得超過台電夏季用電量每度最高金額，2018年來說每度最高金額為6.41元，以避免包租業藉由收取高額電費。

｜違規者最高處30萬元罰鍰

房屋或附屬設備損壞除非是因為租客造成，否則皆由包租業負責修繕，且修繕期間，房屋若無法居住使用，租客可以請求扣除該期間租金。而原出租人提前終止契約，包租業應於5日內通知租客終止契約，並協助租客優先承租其他租賃住宅。若是包租業因故停業、解散時，租客得請求租賃住宅服務商業同業公會或其全國聯合會協調，公會或其全國聯合會不得拒絕。

為防範包租業利用契約條款限制或剝奪房客權益，所以也訂有不得記載事項，包括不得限制房客不得申報租賃費用支出、遷入戶籍、稅賦增加的負擔及稅費轉嫁等。若違反者，除契約條款無效外，得依消保法規定，最高還可處30萬元罰鍰，以保障租屋者權益。

編輯觀點

根據新版「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」內文指出，當電費由租客負擔時，計算基礎就不得超過台電夏季用電量每度最高金額，雖然原意是為了避免避免包租業收取高額電費，不過就過往租屋來說電費每度收到5元就已經很多了，現在以6.41元為上限，是否會導致部分包租業者變相漲價，還有待觀察。