兩大原因撐房市全台住宅價格上漲

2019-03-07 591編輯部報導

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圖/全台住宅價格指數上漲，其中台北市及新北市因房價修正，自住買氣回升。

房價持續修正，內政部6日公布2018年第3季全台住宅價格指數，全台指數都呈現微幅上漲，內政部表示，房市整體呈現盤整的格局，另外，營建署也表示，經濟維持溫和復甦以及房貸利率位處低檔，也是支撐房市交易的2大原因。

｜六都住宅價格指數皆上漲

內政部營建署6日公布最新住宅價格指數，以2016年的指數100訂為基期，2018年第3季全台住宅價格指數為100.63，季漲0.55%、年跌0.06%。另外6都方面和上一季相比，則呈現全面上漲趨勢，漲幅約0.49%~1.54%，而和2017年同期相比，除了桃園市和高雄市年減0.4%~1.46%以外，其他4都也都呈現上揚。

營建署表示，目前房市有2項條件支撐不動產交易，第一為經濟緩步成長，整體經濟維持溫和復甦，有利於房價維持當前的穩定趨勢。第二是房貸利率處於低檔，加上資金維持寬鬆局面，且央行去年下半年不升息，顯示短期國內仍將維持極度寬鬆的貨幣條件，低成本資金環境將有助於維持購屋需求。

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｜雙北買氣回升

根據《自由時報》報導，東森房屋研究中心經理于靜芳也指出，雙北市在近2~3年價格修正後，自住買氣回升不少，去年雙北整年交易量皆較2017年增逾1成，因大量看屋人潮回籠，加上台商回流激勵，推升整體住宅、土地交易量。其中，新北市因剛性買盤需求大，無論成屋交易、交屋潮持續支撐移轉量能，台北市則有自住客、高資產族群回籠一般住宅與豪宅市場，雙北市交易逐步回升，整體價格自然也持穩微升。