如何申報租金與房貸利息的扣除額？

納稅義務人需根據所得稅法規定，選擇擇一申報租金或房貸利息的列舉扣除額，並且注意每戶的扣除上限。

租金與房貸利息的扣除額上限是多少？

房貸利息的扣除額上限為每戶30萬元，而租金的扣除額上限則為每戶12萬元。

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2019-03-11 591編輯部報導

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、 591資訊

圖/台北國稅局表示，民眾申報綜合所得稅時，可透過租金與房貸利息擇一列舉扣除額以達節稅。

5月報稅的季節即將到來，不少人下個月就會收到稅單，根據《蘋果日報》報導，房貸族每年在申報綜合所得稅時，可以透過房貸利息列舉扣除額，以達節稅效果，不過若同一年度內有自用住宅購屋，並向金融機構支付借款利息的支出，以及承租房屋的租金支出，就僅能擇一列報。另外若是家裡有出外讀書、工作子女，居住在學校或員工宿舍，也可附上明確劃分宿舍費用的繳費收據影本，即可列報租金扣除。

｜房貸利息與租金僅能擇一列報

依所得稅法規定，申報綜合所得稅時，納稅義務人原本租屋但在同一年度內購屋，並有向金融機構支付借款利息的支出，租金及房貸利息就只能擇一申報。但若是在同一課稅年度的不同期間，分別發生租屋自住及購屋自住的情況，且都符合列舉扣除要件，則可按費用支出期間，申報綜合所得稅列舉扣除額。

｜扣除額上限須留意

台北國稅局也提醒，申報購屋借款利息列舉扣除額，須先減除申報戶儲蓄投資特別扣除額再申報，每戶扣除額上限為30萬元；另外，房屋租金支出列舉扣除額每戶申報上限則為12萬元。

舉例來說，若民眾在1~6月時租房，租金支出12萬元，申報時可扣除限額就為6萬元（每年扣除上限12萬元×6/12個月=6萬元)；而在7月買房後，7~12月可扣除限額就為15萬元（每年扣除上限30萬元×6/12個月=15萬元），所以隔年5月綜所稅申報，就可認列房屋租金支出6萬元及購屋借款利息15萬元，合計共21萬元可扣除所得。