重劃區小宅 300萬有找

圖/「豐暘和苑」將推出2-3房產品，目前案前籌備中。

觀音草漯前瞻計畫目前正如火如荼的展開，除了開發中1、3、6期重劃區之外，二期重劃區推案不斷，房價相對中壢、大園、青浦航空城便宜，而位在重劃區莊敬路上，建商更推出低總價298萬購屋方案，吸引租屋族群買房。

│環保結合科技 永續綠色宜居城市

桃園市政府為了平衡城鄉差距，積極推動河川整治、道路拓寬、教育建設、體育設施、公園綠地，結合休閒農業、觀光藝術及電纜地下化，更顧慮到環保、科技、產業，打造全國首座以廢棄物循環再生為主題的環境教育館，使觀音成為永續、低碳的綠色城市，未來在航空城開發時，也將一併帶動草漯新市鎮發展。

│別再租了 重劃區小宅挺你

過去草漯重劃區推案多屬於透天，近年開始出現首購產品如「巴黎時尚」規劃110戶2+1房27坪、3房31坪華廈，戶戶2-3面採光、衛浴皆開窗，銷售續平穩；而「薪世代」為重劃區內低總價公寓，規劃20戶2-3房17-24坪，祭出廣告戶2房總價298萬起，吸引不少租屋客群，僅剩個位數可售；近期公開「華園天喆」規劃2-3房34-47坪首換產品，採單層3併、24-27%低公設比，推出自備35萬起購屋方案，吸引周來人20組賞屋。

總價帶落在800萬客群還可選擇住華廈或是透天，前者「昇悅家」規劃12戶3房53坪產品，位處重劃區商業地帶，開價16-17萬/坪，目前去化4成；後者「墅禾院」規劃12戶37-44建坪透天，屬重劃區低總價透天產品，推出廣告戶總價858萬起，銷售也佔整體4成。

│推案不斷 混合型產品通殺

觀音周來人普遍不高約5-10組，成交頻率卻持續穩定，如東方京品、幸福璽悅、亞悅系列都如期完銷，後續已知建案「鼎巨金鑽3」、「美的世界」、「紐約幸運星」、「幸福璽悅2」、「極美家2」、「豐暘和怨」、「幸福雅御7」、「夢想家9」皆已在案前籌備當中，其中還包刮混合型產品建案，瞄準首購、換屋客群。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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