台中建商來了 新北第一案在這裡

圖/豐邑機構將於鳳鳴重劃區推出第一案

新北市鶯歌鳳鳴重劃區，挾著雙鐵議題，除了具捷運三鶯線外，近期延宕十餘年的台鐵鳳鳴站終於敲定開發計畫，力拼在2025年啟用，讓該區域更添交通利多，再加上建商農曆年後陸續推案，使本區熱度不減，週來人穩定維持在25-40組，以周邊區域客為大宗。

｜交通建設仍為購屋首選 2字頭房價相對親民

捷運機能常作為購屋族群的首選，捷運三鶯線自土城頂埔站，沿土城中央路、三峽介壽路、龍埔路，進入鶯歌市區，串連三個行政區，計有12站。而鳳鳴重劃區就緊鄰終點站鶯桃福德站，區域成交行情約在22-26萬/坪，2字頭房價相較於周邊區域，更為首購族群所矚目。

｜指標個案再推低價 2房含裝潢不用600萬

綜觀重劃區內的推案目前均銷售逾半，其中以2房的首購型產品去化最快。新潤建設推出的2期產品「新潤幸福莊園2」在首波推出2房498萬元起的廣告戶後，再接再厲推出2房帶裝潢總價588萬元起。正對商業區第一排的「景程禾雅」，則是推出2房總價528萬元起，去化相當穩定，不乏許多投資與首購族群的關注。

舊案部分「和瑞微美」，銷售已逾8成，2房產品完銷，主力目前為3房31坪產品；「雙捷A+」則是外觀落架，申請使照，主力格局為3房37-38坪產品。丞石建設「菁英匯」目前僅剩2戶可售，格局為3房41坪，總價1200萬元起。

｜台中建商插旗 重劃區增添新話題

329檔期就屬台中建商豐邑機構插旗新北的首案「豐邑日日」最受矚目，主打物業管理喜來登的招牌，基地位鳳三路及鳳吉一街，將推出2-3房格局28-40坪產品，規劃155戶的住宅大樓，預計4月底正式公開，而後續還有定泰建設、悅大建設以及鑫寶建設等個案將陸續登場，2019年鳳鳴重劃區的發展如何？值得持續關注。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考