不只大樓案 透天千萬出頭也能入手

圖/高大西側將有多場首購透天進場

楠梓高大特區西側推案頻繁，因地價上漲緣故，近年規劃產品傾向大樓或高總價透天，大樓成交單價約落在14~15萬，皆能穩定順銷，而透天產品往往要2000萬起，總價高銷售期也較長，接下來在特區中將有一波小坪數低總價透天案推案潮湧現。

｜快速道路北段預計年底完工

高大特區西側生活機能多倚靠楠梓家樂福商圈及右昌商圈，家樂福進駐高大特區後，周邊商業機能逐漸發展起來，周邊各式餐飲店、早午餐紛紛開業，更有7-11、全聯、健身工廠等店家進駐。區域中擁83公頃高雄大學校園綠地，還有多處社區公園及後勁溪親水河畔綠景，使區域綠覆率與休憩機能高，居住環境單純宜人。

新台17線屬區域重大交通議題，目前北段施工中，預計年底完工，新台17線全線完成後，通往左營、鼓山等區域將縮短為15分鐘車程，通往市中心更加迅速便利。

｜首購將過去 首換潮進來了

高大西側大樓推案密集，過去多為2房為主力，順應2房即將飽和，加上首購小家庭族群需更大空間，近期房型轉向2+1~3房推出，除了去年推出的泰嘉3場聯銷，接下來有巴巴事業預售案「戀戀風尚」將進場，主力為2+1~3房，「蔚藍海17」目前剩下2戶3房39坪一間實品屋在售；「蔚藍海18」目前高大中最低價建案，目前銷售8成左右，剩下多中高樓層，周來人大約在10幾組，客群仍集中為軍公教首購族群。

透天新案進場「大學哲園」規劃地坪33~51坪、建坪89~103坪總價2490~2880萬的高總價透天，另場高總價案「高更2」目前剩下3戶在售，區域多以2000萬以上高總價透天為主，較符合購地成本，然去化速度相對較平緩；未來多建商看準首購、首換透天市場，接下來在年中，在大學六十街附近將會有4場坪數較小、總價1000萬出頭的建案齊放，目前知道有龍廷建設現正結構中、高更3期與佳上佳建設尚未動工、同勝建設案將為最快進場成屋案規劃12戶透天新成屋，目前外觀工程進行中。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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