夫妻贈與房屋出售 想省稅有撇步
圖/夫妻間若購買房屋後再出售，應該要注意交易新舊制的計算差異。
報稅季節即將到來，若是夫妻間贈與房產，這一點可要多注意，房地合一稅新制自2016年開始實施以來，不動產取得時間點將會影響出售房地利得計算及申報方式。根據《聯合報》報導，若先購買房地後贈與給配偶再出售，可依照原始買入成本、日期來計算。
｜2017年放寬成本計算規定
安侯建業聯合會計師事務所表示，2016年房地合一稅上路，2017年放寬規定，夫妻間若在2016年後互贈房地後出售，計算所得時，原本要按實際出售收入減去受贈成本計算，不過容易因成本認定而引發爭議。因此，財政部在2017年放寬規定，出售以配偶贈與前，原始取得房屋、土地的日期為取得日來計算成本，若取得原因為繼承或受贈等方式就是以上一手購入的原始成本。
｜新制有400萬元免稅額
舉例來說，爸爸在2015年10月30日買了一間房子，隔年房地合一稅制上路，爸爸不幸過世，兒子在4月30日繼承了房子。一年後，兒子在2017年4月30日將房子贈與給太太，而太太在2018年底出售房子。
則太太的原始取得成本是以爸爸取得房屋該年度，也就是2015年前取得可自由選擇舊制或新制計算。一般而言，舊制因以房屋評定現值來計算，稅負會較新制輕。
然而此狀況下，若太太持續持有，並滿6年並無供營業或出租使用狀況等條件，且符合自住優惠的規定，則有400萬元免稅額，會計師提醒，若有扣除額計算起來，新制房地合一稅較為划算，就可選房地合一課稅新制來申報繳稅。
您可能感興趣的文章
最新文章
-
預售交易量萎靡 10月交易比農曆年還少
2024-12-12 · 即時新聞
-
房市冷有利大建商? 潤泰：市場會更集中
2024-12-12 · 即時新聞
-
無懼金龍風暴 建商「這原因」老神在在
2024-12-11 · 即時新聞
-
預算千萬買三房 雙北只剩這區有機會
2024-12-11 · 即時新聞
-
國銀放款數據狂跌 認央行不會再打炒房
2024-12-10 · 即時新聞
熱門文章
永和秀朗社宅好潮 直播抽籤選戶順序
3.7萬
新青安退燒 國銀不動產放款月增量腰斬
1.4萬
國銀放款數據狂跌 認央行不會再打炒房
1.2萬
金龍風暴延燒 房仲公會提四大訴求
1.2萬
房市不悲觀? 建商：最壞時刻還沒來
1.2萬
更多地產新聞
