新版預售屋契約 這些錢以後都建商付

圖/消保處提醒消費者，若遇到契約內容不符合規定者，可請建商及代銷公司修改或拒絕簽約。

行政院消費者保護處為保障消費者購買權益，將預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項部分規定修正，包含增訂禁止爐碴屋及自來水與電力設置費用均由建商負擔等，消保處提醒，若契約內容與規定不合者，會先要求業者改正，若再未修正，將處以最高30萬元的罰鍰，且可連續開罰，此修正草案預計最快5月上路。

｜修正增訂禁止爐渣屋

修正重點包括增訂禁止爐碴屋，賣方應保證預售屋不含有損結構安全或人體安全健康的爐碴，若是使用的話，買方也可以通知金融機構終止撥付貸款給賣方。另外，也增訂自來水及電力不論內管或外管費用，均由建商負擔，天然瓦斯部分，內管由賣方負擔，外管則由買賣雙方議定，未議定的話就由賣方負擔，內外管的定義則以預售屋基地範圍做區分。

｜雨遮、屋簷不計入附屬建物

另外去年雨遮新制上路，這次也在契約中標明，明定於2018年元旦後申請建造者，附屬建物面積僅剩陽台須辦理測繪登記，也就是說將雨遮及屋簷白紙黑字排除計入附屬建物面積，另外，刪除內政部同意的履約保證方式及其他替代性履約保證方式，同時併列不動產開發信託、價金返還之保證、價金信託、同業連帶擔保及公會辦理連帶保證協定，並將公會連帶保證名稱修正為公會辦理連帶保證協定。

最後共有部分項目將法定停車位、自行增設停車位或獎勵增設停車位等不具獨立權狀的停車位納入共有部分項目。另增列基礎、承重牆壁、樓地板、屋頂等為預售屋結構保固項目，由賣方保固15年。消保處也提醒消費者，若遇到契約內容不符合規定者，可請求建商及代銷公司修改或拒絕簽約，以保障自身權益，若業者未修正，將處以3~30萬元罰緩。