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摸清房貸底細 原來這種最適合你

2018-03-02     591編輯部報導
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一般人對與銀行接觸,總帶著點畏懼的心態,但買房要申貸時可不再逃避,搞懂各種的房貸產品類型,才能挑出最適合自己的房貸,快樂買房去。

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圖/房貸產品多元,可從特色及利率計算方式去挑選。

│固定利率銀行風險高 已較少核貸

首先就以利率計算方式可以分為固定利率房貸及指數型房貸,固定利率房貸利率不變,不受升降息影響,每月繳款金額相同便於財務規劃管理,但對於銀行風險性大,現已少有銀行承作。

│指數型較常見 多段式一段式差在這

現房貸產品大宗多為指數型房貸,利率部分為一段式及多段式利率,主要都是定儲利率再加上加碼利率,一段式為定儲利率加上固定加碼,多段式則是定儲利率加上遞增的加碼利率,定儲利率根據每家銀行規定不同,3~6個月調整一次,多段式因前期加碼利率較低再加上現處於低利階段,適合購屋初期資金不足的申貸人

│理財型房貸 循還額度借錢利息以日計息

除了利率計算方式不同分類,房貸產品還有特色款,適合不同族群,理財型房貸是由已繳納的房貸本金為循環額度,可貸出額外金額做靈活運用,雖然與一般房貸相比利率稍高,約2~3%,但額外借出金額隨借隨還,利率採以日計息,適合自營商、攤販固定有資金靈動需求的族群。

│抵利型房貸 適合多存族

抵利型房貸是將貸款本金扣除活期存款金額後再計算利息,因此存款越多,扣抵完利息越少,活期存款帳戶還是可以隨時提領及存入資金,但是抵利型房貸利率略高一般型房貸,建議若無巨額存款的申貸人不建議使用抵利型房貸

│壽險型房貸 保單金額優先繳清房貸

還有一種房貸是跟保單結合再一起,壽險型房貸除房貸金額外,還須繳納一筆保險費,雖總負擔金額增加,但若申貸人有突發狀況無法繳納,保單理賠金額優先繳納剩餘房貸,適合申貸人為家庭的主要經濟支柱,危急時還能保存房子的方法之一,利率部分相較一般房貸產稍低,約1.8%起。

各種房貸比一比:
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