為何房市四大指標會出現失真？

房市四大指標出現失真是因為虛價登錄的影響，尤其是在新屋市場中，偏高的虛價登錄導致數據不真實。

如何判斷房市的實際走勢？

專家建議應參考房價的漲跌趨勢，而非單一的數據指標，以便更準確地了解市場情況。

房市四大指標不準? 專家:虛價登錄釀失真

2019-04-08 591編輯部報導

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591資訊

圖/房市指標數據夾雜新成屋與中古屋，導致統計資料出現失真的狀況，僅漲幅走勢可參考

房市四大指標包括國泰房地產指數、住展房價指數、內政部住宅價格指數及台北市住宅價格指數指標，以上數據近期陸續顯示房價已止跌回升，但根據《經濟日報》報導，房產專家李同榮則表示，四大指標各有盲點，加上交易占比達30%的新屋市場，有許多偏高的虛價登錄，讓房價指標數據出現失真狀況。

｜推估第二季房市將止跌

房市變化難測，許多人都會參考「數據」，但是專家卻有不同想法，房產專家李同榮表示，像是國泰房地產指數方面，該指數參考依據為預售屋與新成屋均價，然而因兩者市場不同，新成屋隱含虛價登錄明顯高估，才會有都會區超越上波高峰的數據出現，只有走勢值得參考。

而住展房價指數與國泰指數相同有上述盲點，忽略建商餘屋讓利數據，才會出現高點至目前僅下跌8.4％的數據。且目前預售市場因中小坪數居多，新屋中則包含中大坪數價格仍在調整，因此預售與新屋市場全面止跌應在今年第2季。

｜中古屋單價明顯被高估

另外，內政部房價指數雖依實價登錄統計，李同榮指出，但近年屋齡2年內新完工餘屋夾雜偏高的虛價登錄，價格落差約8~10%，造成中古屋單價統計明顯高估，但是漲跌趨勢仍可做為參考。最後北市房價指數雖然也依實價登錄為統計基礎，但可能因資料去頭去尾，出現單價與實價登錄差距達15%以上、相較市場實際平均單價10%的差距。