租屋給學生 房東必讀須知!

台灣學生租屋市場龐大，許多房東都想分杯羹，但租給學生也不是想像中的輕鬆容易，弄壞家具、賴皮不繳租也是常有的事，萬一處理不好，還容易被誤會以大欺小。若想穩定租給學生，除了租屋處CP值要高，還要懂得篩選租客，契約加註約束行為、提供連帶保證人更是為了防範日後糾紛少不了的To-Do List。

│租屋處近學校 機能不宜太差

受到少子化風暴影響，各大學不得不面臨轉型、整併，有的甚至廢校，在學生愈來愈少的情況下，大學周邊租屋市場幾乎是供過於求，想在眾多物件中脫穎而出，CP值就得夠高。

首先就物件環境方面，當然不能距離學校太遠，畢竟學生還是以上學為主，而且通常學校周邊生活機能不至於太差，能滿足基本日常需求。不過同時房東最好也探聽學校的入學率、招生率及提供的宿舍量，像是老牌、有名的大學，通常入學率穩定，租客也較穩定；另外若學校地段偏僻，提供宿舍床位名額不足，想租屋的學生也會較多。

在租金方面，學生住外頭普遍希望能省則省，租金理應要便宜、合理，太貴的租金一般學生接受度都不高。環境跟租金都掌握好後，若配上齊全的租屋配備，定能catch到學生的目光，讓自己的租客源源不絕。

│租屋配備應提供完整齊全

租屋配備大致可分成房內與房外，房內必備除了基本的床組、桌椅、衣櫃，最最最重要的非網路莫屬，學生放學回家不是上網玩遊戲、看影片，就是查資料、打報告，因此網路絕對要夠穩定、採流量控制，才不會跑不動，被學生murmur。

除了網路，小冰箱、冷氣也最好是標配，尤其中南部夏季炎熱，若沒冷氣應該沒人會租。這裡也提醒，租學生多半會包山包海，包網路、包水、包第四台，只有電費會另計，若是分租套房應加裝獨立電表方便計算。

另外，因為大學生活充實又忙碌，有不少學生希望租屋處附近可以有洗衣店，或是房東提供免費、使用者付費的投幣式洗衣機、烘衣機，對租屋物件也是很加分。

│學生套房投報率8~10%

至於房外，大方向消防安全設備，像滅火器、煙霧偵測器等是一定要有之外，也建議搭配門禁卡、監視器，對房東來說門禁卡可方便管理，監視器則可做為證據，且安全性高的物件學生也較喜歡租，對房東來說有好無壞。附帶一提，隔音好不好也是很多學生挑選租屋的重點，很多學生半夜不睡、愛鬼叫，開趴嘻鬧，即便規劃在好也可能把租客嚇跑。

追求高投報率的房東，不妨選擇透天隔套或公寓隔套，算算報酬率可達8~10%，對房東來說真的是爽爽賺，只是如果屋齡較高的房子，可能還得將數十萬元的裝潢費一併加入計算成本。

但若是怕麻煩的房東新手，其實也以參考代租代管的服務，房東只要付服務費，翹腳等進帳即可，這類服務與產品一般都會出現在園區、學區周邊，規劃整棟出租的大樓產品，通常也會搭配簡易裝潢，可省去裝修麻煩，且多半都有社區管理，提升居住安全，但這種產品多半成本高、租金也偏高，投報率約3~4%。

│出示學生證比對身分

房東挑人看人的部分，對學生與對一般人的觀察差異不大，不外乎從交談、儀態等來評斷，除了出示身分證，上班族可以請他給名片，學生則可看看他的學生證，用來比對身分。另外，租給學生還有一個好處就是會口耳相傳，如果你的物件夠好，前一手即將畢業的學生也會推薦給下一個新生，第一，不怕找不到租客，第二，或是租客推薦，互相瞭解其為人，房東應會更放心。

不過，即便看著看著覺得這個學生不錯，打算租給他，在收押金這件事也絕不能心軟，務必收滿2個月，繳得出來代表有一定的經濟能力，日後繳租較不會拖拉或是欠繳，而且學生活動向來很多，在收入不穩定的情況下，一不小心就會變成月光族。

│列生活公約自我約束

雖然租給學生或是大學新鮮人都相較一般社會人士單純，但畢竟很多學生是第一次租屋，是一張白紙，對外面的世界不大了解，心態也較未成熟。常見學生中途落跑、退租後房間變成垃圾堆、噪音太大鄰居抗議或室友衛生習慣太差等等，除了在契約明訂退租事宜，日後房東才站得住腳，也應列出生活公約，要求租客自律。

一些比較偏向生活習慣的問題、比較細項的約定就可加註在生活公約，譬如，禁止養寵物跟房內開伙，最好可以一併記載在租約中。一般分租套房會在公共空間貼生活公約，並附有明確的罰則，讓租客在看屋時就能了解有此項規定。最後，也是最重要的，建議房東要求學生的父母當租賃契約保證人，在簽約時父母若在現場也可以交換聯絡方式，避免發生糾紛時學生擺爛，求償無門。

TIPS:多人合租個別簽約

學生常常會大家揪一揪，多人合住一間房子比較歡樂，但若其中一人臨時解約，就會發生租金短缺或拖延的窘境，所以建議房東遇到多人合租時，千萬不要嫌麻煩，分別跟每位學生都簽訂一份租約「一式多份」；若房東嫌麻煩想在同份合約寫全部租客的名字，雖同樣具有法律效力，但最好把每人租金、房間位置及押金等細項都詳列註明，一來能全盤掌握繳租狀況，二來對租賃雙方都較有保障。