買不起也租不起 學者道出租金上漲真相
圖/租屋需求快速增加及房東在價格制定上有主宰力,導致租金指數持續創下新高。
根據主計總處日前公布的租金指數,已連續51個月上漲,創下新高,不過對於房價下修,租金卻一路上升,景文科技大學財務金融系副教授章定煊近日於臉書表示,租金上揚可能與租屋需求快速增加有關,另外就是比起漲價租客更怕租不到房,導致房東在價格制定上有主宰力的關係。
|租屋市場需求快速增加
買房難,租房子也不見得輕鬆,學者就提出這樣解釋,章定煊表示,對於租金卻一路上升,第一個原因為越來越多的人無法超越購屋的門檻,被逼到租屋市場,因為台灣人唯一選擇就是買屋,買不起的才會租屋,也導致租屋市場的需求快速增加,一路推升租金指數上揚。
此外,第二個原因就是,因為租屋市場為賣方市場,房東在價格制定上有主宰力。房東就隨著他們認定的通貨膨脹,逐步地調升房租,加上現在很少租約會明訂隨消費者物價指數來調租金,所以租金的調漲還是以房東為主,加上對租屋者來說,比起房屋的調漲,更怕的是房東說不租了,因此在房東擁有主導權之下,也導致租客負擔越來越重。
|租屋免承擔房價下跌風險
章定煊也表示,房地產因為具有增值性,成為台灣人最愛的投資工具,但就租屋者而言,雖然無法享受到房屋增值的利益,但也迴避掉了房價下跌的風險,同時他也建議民眾,由於租屋與購屋的利弊正在拉近,不要因為非買屋不可,導致長時間承受過大的財務負擔,或是硬去買下環境欠佳的房屋。
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