海線鷸蚌相爭 龍井區才是漁翁?

圖/勝美樂富 接待中心

海線副都心發展議題持續延燒，使得海線地區如清水、梧棲等地炙手可熱，除了房市競爭激烈，地價更是持續上揚，最高已來到2字頭，許多海線在地建商吃不消，開始紛紛出走至較外圍的龍井區推案。反而讓原本因地點劣勢的龍井區坐收漁翁之利，有越來越多建商在當地購地準備推案，而現在更有總銷破10億元的大案進駐。

│地點微妙 三不管地帶反而變成世外桃源

龍井區因為區內農業保護區範圍廣大，建地有限，就算鄰近西屯區與沙鹿區兩大繁華行政區，但受限於本身劣勢，缺乏發展議題，房市一直較為低迷。

雖然以三井OUTLET為首的副都心議題熱絡，不過受惠最大的是清水區與梧棲區兩地，龍井區反而成為一個猶如三不管地帶的尷尬區域。但也因為前兩者地價飆漲，最高已破2字頭，相較之下龍井區甚至還有每坪個位數的地價，因此讓許多在地建商決定轉移陣地，前往龍井區推案。

│地價反映房價 透天最低600萬有找

位於龍港路的「璞悅麗景」，工程進度已進入結構階段，總價598萬元起為當地透天建案中最低，目前已銷售至僅剩個位數戶別，銷售表現相當不錯。

另外寶佳機構也早在2018年初就已插旗當地，推出總銷逾11億元的「勝美樂富」，基地近東海別墅商圈，推出2~3房，坪數29~40坪，目前已完工進入驗屋階段，2房去化較佳。

│再有指標建案進駐 龍井房市值得觀察

在龍井區當地也曾推出過數個建案的裕國集團，目前已在沙田路籌備「裕國集團 沙田路新案」，規劃2~3房，總銷也破10億元，是今年上半年龍井區指標個案之一，為當地房市打了一劑強心針。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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