溼答答!? KO漏水屋靠4大招

梅雨季來了!對於想買房子的民眾來說，正是審視房屋漏水的好時機。想避免買到漏水屋，除了直接花錢「鑑定」，最簡單的辦法就是「張大眼、仔細看」尤其是愈潮溼的空間愈要放大檢視，591房屋交易網也提醒，凡事不怕一萬、只怕萬一，為了避免賣方隱瞞資訊，民眾簽約前事先釐清「瑕疵擔保責任」，並且了解事後該如何「請求賠償」，便能降低遇到漏水屋的風險。

圖/近期逢梅雨季，對於想買房子的民眾來說，正是審視房屋漏水的好時機。設計照片

│避開美麗的裝潢屋

眼見為憑！房子有沒有漏水要怎麼看？首先，建議大家應避開”肉眼難看穿的裝潢屋”，裝潢後的房子固然光鮮亮麗又能省下裝潢費，但也因為看不到實際結構，很可能藏有漏水或結構安全的隱憂，若事後發現，要重新處理也是一項麻煩的大工程，因此最好以未裝潢過的空屋為主，畢竟看得到的較實在。

圖/裝潢後的房子因為蓋住實際結構，恐藏有漏水和結構安全的隱憂。

然而，房子會漏水，不外乎管線老化和建築結構受損，所以該檢查的地方包括牆面、天花板交接處、牆角，以及「被重新粉刷、整理」的地方，看看是否有漏水痕跡或油漆脫落的現象，尤其是潮溼的浴室和廚房，應留意牆壁、地板、角落油漆、地磚是否有變色、積水或濕氣產生。

圖/牆壁和天花板有漏水痕跡或油漆脫落的現象，房屋很可能潛在漏水危機。

圖/較潮溼的浴室和廚房空間，更需放大眼睛觀察有無漏水問題。

│鄰居打聽漏水情報

當然，看屋時機若可搭上梅雨季、颱風、連日大雨之後，再進行看屋會更好、更準確，因為經過大雨的一番洗禮，如果是漏水屋，上述該注意的細節也較容易會露出破綻，有沒有漏水一目了然。此外，向左鄰右舍打聽漏水情報也是一種方式，畢竟一間房子漏水通常都會影響到鄰房或是下層的住戶，多方打聽更有保障。

圖/利用雨季或是連日大雨後看屋，房屋有沒有漏水會更加明顯。

但並不是每個人眼睛都如此銳利，而且就算看屋多次，也會擔心有自己沒看到的漏水問題，這時不妨委託專業人員進行房屋鑑定，好壞一翻兩瞪眼。雖然一般都是買方提出鑑定需求並付費，但若鑑定後沒有漏水問題，就當花錢買保障，住得也會比較心安。

圖/有些壁癌、水漬是肉眼看得見，但看不到的結構問題最好委託專業鑑定。

│釐清瑕疵擔保責任

接著必須了解「瑕疵擔保責任」，瑕疵擔保是以買賣時間點劃分，也就是說房屋漏水若是發生在買賣之前，賣方需負擔擔保瑕疵，且應向買方善盡告知責任。

所以說，今天假設賣方已告知買方會漏水，且買方對於瑕疵之情也可以接受，那麼賣方就不用負擔瑕疵擔保責任，因為一般都會以價格折讓、賣便宜一點來彌補，但也要注意，會有誰來修的問題。

圖/房屋漏水發生在買賣之前，賣方需負擔擔保瑕疵且應向買方善盡告知責任。

如果今天是由買房自願處理，那便沒有責任和費用的問題；但若是由賣方來修，建議須將相關細項詳列買賣契約中，包括「由賣方負責修繕」、「修繕程度」、「完工時間」、「修繕費用分擔方式和比例」及「賣方若未履實修繕責任違約金」等等，畢竟白紙黑字的書面契約更具法律效力。

│確認房屋現況書

但今天假設賣方未告知房屋漏水或曾漏水，在房屋現況書中也沒勾選滲漏水，買方在簽約後才發現有漏水的問題，這時賣方就得負起「瑕疵擔保責任」，買方可請求解除契約、損害賠償或減少價金。

圖/購屋前應確認房屋現況書有無勾選漏水或曾發生漏水問題。

然而瑕疵擔保的請求權期限也要特別留意，因為依民法規定，買方在5年內有發現漏水瑕疵，若賣方不積極處理，買方發現後並告知賣方的6個月內提起賣方須負起瑕疵擔保的請求權，一旦逾期恐將失去求償的權利，先前就曾有民眾買房後發現漏水，但拖了許久才提出訴訟，而被法院判定敗訴。

│別忘記請求屋價減損

不過，想要賣方負「瑕疵擔保責任」還有一個大前提，買方需證明漏水是交屋日已存在，這點是最困難的地方，也是最大的爭議點，實務上到最後還是會透過訴訟來解決，讓法院委請土木技師工會或是建築師工會進行鑑定。

最後，也要提醒民眾，若已經買到漏水屋，除了向原屋主請求修繕賠償，也別忘了要請求屋價減損（房屋缺失揭露，必定也會折損房價）的損失，將來你要賣房時，也必須在屋況說明書中揭露房子曾漏水以及經過修繕的事實，否則明知而不說，恐涉嫌詐欺，後果不堪設想。

圖/買方需證明漏水在交屋日已存在為瑕疵擔保責任的前提，這部分往往較難舉證。

Tips:

時下有些許仲介在售屋時，會提供購屋民眾漏水保固的售後服務，但該保固並非萬能，在條件上限制頗多，譬如在金額、屋齡等項目多有設限，而且大多保固範圍只限在主建物與附屬建物，不含違建，保固期也較短，最短可能只有半年。

另外，有的仲介會為了省麻煩，避免交屋後還要處理漏水問題，便在買賣契約中約定賣方只負擔1年(或半年)的漏水保固責任。但這樣的約定並不違法，只是買方並須明確知道若簽了合約，就代表交屋過後1年(或半年)，如果房屋漏水就不能向賣方提出任何主張。因此儘管契約內條文繁多，在簽署時一定要詳細審閱契約條款，謹慎為之，如有任何疑慮應立即提出討論，千萬不能全盤接收，以免喪失權利。