都更獎勵明確化 公式計算分回坪數

圖/為提升民眾都更意願及加速推動，內政部將容積獎勵明確化，降低獎勵額度的不確定性。

內政部於昨(2)日通過「都市更新建築容積獎勵辦法」修正草案等4項子法，主要將容積獎勵明確化，讓住戶與實施者在整合階段，就可算出獎勵後的總容積，以及自家可分回多大的坪數，大幅降低獎勵額度的不確定性。

｜明確訂定獎勵項目及額度

內政部指出，過去都更容積獎勵涉及更新費用計算，需透過不動產估價程序才能確定，有些獎勵也需透過審議才能確定，導致影響民眾參與都更的意願。而這次通過的「都市更新建築容積獎勵辦法」修正草案，主要就是明確訂定都更容積獎勵項目、額度、計算方式及申請條件，改變部分獎勵項目的計算公式，採取達成一定要件即給予一定額度模式，降低都市更新事業審議過程的不確定性。

圖/都市更新計畫將明確訂定獎勵項目及額度。翻攝內政部

在獎勵項目方面，除了原有的綠建築等多項獎勵項目外，這次還新增結構堪慮建築物、智慧建築、無障礙環境設計、耐震設計及協議合建等獎勵項目。此外，地方政府也可依據都市更新條例的授權，另訂容積獎勵項目，未來可提供都市更新事業更多元的獎勵項目。同時將強化資訊公開與民眾參與，規定政府公開評選民間都市更新事業機構實施前，應舉行說明會。

圖/同時新增多項獎勵項目，以提升民眾都更意願。翻攝內政部

｜完備會務運作助都更推展

另外，為確保更新可推動，在會員大會議決門檻也作了修正，並將權利變換估價條件及評定方式，增列為重大議題議決的項目。同時考量都市更新會運作是否完備，也規定理事長未依職權召開會員大會、理事會時，得由主管機關指定理事召集，並參照公司法規定，使更新推動作業得以順利進行。