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南科房市異軍突起 重劃區內房價悄漲

2019-05-24     591編輯部報導
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觀市場變化,搶買房先機

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圖/LM重劃區內,大樓案多推2-3房小坪數,吸引南科自住客以及投資客。

台南新市區與善化區,近年受到台積電與聯電等擴廠影響,房市需求量連帶推升,今年前4月台南建物移轉棟數年增率更是異軍突起;此區不但有南科族群置產,也吸引不少投資客買房出租,讓房價悄悄上揚。

|小坪數大樓案 LM重劃區瞄準南科客

南科周圍除了以預售屋為多,大樓案也都鎖定在2-3房的小坪數產品;其中又以善化的LM重劃區表現最為亮眼,該區域距離市中心車程約10分鐘,街道與下水道系統規劃完善,除了透天案,大樓華廈案也相繼而起。未來統一集團的統上建設也將入駐,將帶入商家與更多人流。

新成屋部分「領秀」去年11月開始銷售,房型規劃2-3房,地坪28-42坪,單坪開價19-20萬,目前去化5成,周來人約15組;華廈案「冠得馥璟」共推24戶住家,規劃2房23-24坪,單坪開價17-18萬,目前已售8成,主要客群也是南科相關人口,周來人約10組。

|兩套房投報率高 買房自住兼租人

除了南科族群自住外,也有不少投資客入駐,新成屋「南科名門」,規劃2棟、180戶住家、6戶店面,銷售分為1期的90戶住家、2戶店面與2期的90戶住家、4戶店面推出,目前1期銷售已進入尾聲,2期則剛開賣不久。房型規劃為2房1廳30坪 、與2間套房28坪,兩種格局,單坪開價18-20萬。其中兩套房的格局吸引不少人買來自住,並將另一間租人,房租收益估每月逾8千元。

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資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
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