房子過戶給孩子 贈與反而虧很大?

圖/父母贈與子女房屋，可以透過附有負擔的贈及由子女貸款以買賣方式移轉房子，節稅效果更好。

現在有不少父母想將房子過戶給下一代時，會使用贈與的方式來節稅，但真的會省下稅金?根據《經濟日報》報導，以贈與來說，最常見的是用分割分年的方式贈與，但估價師表示，這種方式移轉時間長，代書費、地政規費、土地增值稅都增加，因此建議若子女有一定財力證明，可以使用附有負擔的贈與或是由子女貸款以買賣方式移轉房子，這2種方式節稅效果更好。

｜分割分年贈與時間長

估價師表示，一般民眾為了節稅多以分割分年贈與方式，將房子產權分割，每年只移轉部分持分，價值控制在每年免稅額之內，這種方式雖然可省下贈與稅，但移轉時間要拉很長，代書費、地政規費、土地增值稅都增加。

｜申報自住降低土增稅

但採用附有負擔的贈與，父母將房子拿去貸款，再連同房貸一併贈與過戶給子女，不僅可省下贈與稅，也可一次移轉省下稅務規費。贈與房子後，可採每年分次贈與現金給子女，幫忙子女繳房貸，但除了合法申報之贈與之外，父母的現金不得流向子女或為其償還貸款，貸款資金則可用於其他理財商品的投資與其他運用。

另外，也不是買賣移轉給子女就一定無法省稅，若子女擁有自備款及穩定的收入，可由子女本身向銀行借款，直接向父母購買，採用買賣方式，再以自用住宅優惠稅率申報，更可大幅降低土地增值稅，不過須注意子女除有一定的財力證明外，移轉後的抵押權設定或借款，不能由賣出房子的父母作為保證人。

｜贈與移轉節稅試算

舉例來說，以台北市大安區仁愛路三段不動產市值8600萬元的房子，政府評定現值3019萬元，屋主於1989年取得，當年公告土地現值每平方公尺為96140元，今年公告土地現值每平方公尺為885552元，以此計算贈與移轉節稅金額。

父母贈與房屋給子女，若是選用附有負擔的贈與將與一般贈與相差近300萬元的費用，若子女有財力證明，可選用透過買賣的方式，又以申報自用住宅最便宜，稅務規費合計將與一般買賣相差802萬元。