房子過戶給孩子 贈與反而虧很大?

2019-05-21     591編輯部報導
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圖/父母贈與子女房屋,可以透過附有負擔的贈及由子女貸款以買賣方式移轉房子,節稅效果更好。

現在有不少父母想將房子過戶給下一代時,會使用贈與的方式來節稅,但真的會省下稅金?根據《經濟日報》報導,以贈與來說,最常見的是用分割分年的方式贈與,但估價師表示,這種方式移轉時間長,代書費、地政規費、土地增值稅都增加,因此建議若子女有一定財力證明,可以使用附有負擔的贈與或是由子女貸款以買賣方式移轉房子,這2種方式節稅效果更好。

|分割分年贈與時間長

估價師表示,一般民眾為了節稅多以分割分年贈與方式,將房子產權分割,每年只移轉部分持分,價值控制在每年免稅額之內,這種方式雖然可省下贈與稅,但移轉時間要拉很長,代書費、地政規費、土地增值稅都增加。

|申報自住降低土增稅

但採用附有負擔的贈與,父母將房子拿去貸款,再連同房貸一併贈與過戶給子女,不僅可省下贈與稅,也可一次移轉省下稅務規費。贈與房子後,可採每年分次贈與現金給子女,幫忙子女繳房貸,但除了合法申報之贈與之外,父母的現金不得流向子女或為其償還貸款,貸款資金則可用於其他理財商品的投資與其他運用。

另外,也不是買賣移轉給子女就一定無法省稅,若子女擁有自備款及穩定的收入,可由子女本身向銀行借款,直接向父母購買,採用買賣方式,再以自用住宅優惠稅率申報,更可大幅降低土地增值稅,不過須注意子女除有一定的財力證明外,移轉後的抵押權設定或借款,不能由賣出房子的父母作為保證人。

|贈與移轉節稅試算

舉例來說,以台北市大安區仁愛路三段不動產市值8600萬元的房子,政府評定現值3019萬元,屋主於1989年取得,當年公告土地現值每平方公尺為96140元,今年公告土地現值每平方公尺為885552元,以此計算贈與移轉節稅金額。

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父母贈與房屋給子女,若是選用附有負擔的贈與將與一般贈與相差近300萬元的費用,若子女有財力證明,可選用透過買賣的方式,又以申報自用住宅最便宜,稅務規費合計將與一般買賣相差802萬元。

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