富商住戶+品牌建商 豪宅法拍一樣流標

圖/潤泰敦仁。翻攝自google map

北市位於敦化南路一段知名豪宅「潤泰敦仁」12樓戶22日執行一拍，該案為潤泰集團總裁尹衍樑一手打造，交屋時有不少本土企業主及外資入住，而拍賣總底價為3.5億元、總坪數177.23坪，含2車位，拆算單價後每坪約241.5萬元，但現場無人投標、最終流標。業者指出，該案件單價高於市場行情，恐怕2拍後才有機會拍出。

｜名人加持 建案一炮而紅　

根據《ET Today》報導，「潤泰敦仁」位於台北市大安區敦化南路精華地段，2008年5月完工，打造該豪宅的建商潤泰集團總裁尹衍樑、旺旺集團蔡家買下整層8樓、財訊集團股東蘇崑玉、華寶總經理李南雄夫婦都是該豪宅首批住戶，各個來頭不小，在眾名人加持之下，也讓該建案一炮而紅。

台北法院筆錄則指出，「潤泰敦仁」12樓戶債務人為幸福人壽前董座鄧文聰，因涉嫌掏空幸福人壽，近年不少資產陸續流入法拍市場。債權人為國泰世華銀行，債務金額逼近2億元，該拍賣案件權狀坪數達177.23坪，含2個車位，一拍底價設定3.5億元，扣除車位單價，單坪底價約242萬元，業者估計高出市場行情。

｜房仲：沒被登記禁止處分 2拍落槌機率高

《自由時報》則指出，目前房屋現況為出租狀態，據了解，租客在2017年11月1日承租，租期長達18年，不過法院指出，由於該戶在2015年就已查封，租約在查封後才成資，因而拍定後可以點交。

房仲指出，2拍底價將來到2.8億元，每坪單價不到200萬元，會否有「大咖」出手相助，成為市場焦點，且此案與過去鄧文聰被法拍的『85大樓』、『D3土地』最大不同點為沒有被登記禁止處分。因此二拍後拍定落槌機率較高。