預售屋客變不簡單 省荷包有撇步

買預售屋除了初期付款輕鬆外，不少人會看中預售屋可客變的優勢，但客變要注意的地方不少，若「變」的不好，小心苦的是自己。

圖/買預售屋建商會提供1~2次免費客變機會，可依據使用情形對格局、建材等做更改。

│免費客變省裝潢費 時間、項目有限制

首先先搞懂什麼是「客變」，購買預售屋時建商會提供1~2次的免費客變機會，已購客可針對格局、建材、設備、水電配置做更改，購屋人可省下未來成屋後再裝潢的費用。

不過也有一定的限制，通常可客變時間為購買樓層與已興建的樓層差距要在3~5層樓以上才能變更，如購買8樓，蓋到3樓時就要準備客變，才不會影響整體工程進度，當然若是違反消防法規、建築外觀、結構等同樣也是不能變更。

在準備客變時，記著先拿到各式平面圖，包括排水、弱電位置圖等，當建商通知可客變到截止時間通常都2~3個月，最好抓緊時間跟設計師討論更改項目。

│格局變更符合居住習慣 省下打牆費用

一般人會知道的客變項目應該都是屬於格局方面，因隔間牆不會影響主結構，像是像是家庭人口數不多，想把建商原本規劃的3房改成2房，換取更大的臥室空間，或是少開伙想改成開放式廚房設計，都可以趁此機會變動，但若成屋再做變更，光是打牆、重鋪管線、清潔等費用，可能就要再花數十萬元不等，另外還有門的位置、外拉還是內推都可根據使用習慣更改符合動線。

也要提醒像是浴室牆面磁磚等，若不滿意建商所附可自己再加購替換，但並不是每個建商免費幫忙施作，最好先詢問。

│水電配置有訣竅 影響未來使用習慣

水電配置也是購屋人常忽略的地方，其實可以先模擬以後家具擺放位置，家中各個空間最好要有充足的插座，弱電配置如電話、第四台、網路用線也可事先規劃。別忘了也可以趁著客變期免費增加插座數量或是改成雙向開關來符合使用習慣，避免未來成屋後只能拉延長線使用，反倒看起來很雜亂，假如成屋再改，通常增設一組開關大概1000~1500元左右，一組迴電線路2000~3000元不等。

│建材更換有技巧 別急著都說NO

另一個常要客變的項目就是建材、設備部分，常有人會想將建商所附的拋光石英磚更改成木地板，一般建材都是「退料不退工」且建商大量進貨，價格壓得更低，退不了多少錢，其實可以選擇拋光磚上再鋪耐磨木地板，還能省拆除後再鋪抹平費用，但這樣會墊高地板高度，要先前確認要大門與地板是否留有足夠縫隙可供開關。

接著就是壁面部分，像是若想要壁紙、自貼木等設計，可別先將建商附的油漆退掉，多半建商都是附水泥漆，可將水泥漆當作底漆，再行做規劃，另外設備更換，如只有主臥衛浴是免治馬桶，其餘衛浴不是，可以跟建商協調補差額「升級」，因建商大量進貨，比起自己再額外購買優惠。

│客變別忘挑好設計師 保留圖面有保障

客變要注意的大小事不少，建議要挑選有預售客變經驗的設計師，才能謹慎評估哪些建材是否要更換，先跟建商索取每項建材更換的價目表，仔細評估總費用，且未來完工最好設計師也在場共同驗屋才較有保障。

在簽客變設計合約書時，確認包括更改項目及付款時間，所有圖面如「現況圖」，變更後的平面配置圖、隔間尺寸圖、地坪圖、電器管線圖、給水/排水圖、空調圖，確認後請建設公司回簽留底供設計師未來監工使用。

最後若有建材更換部分建商會收取管理費，其實就是所謂的監工費，是否還要另加營業稅，同一項目加減帳時，是如何計算最好問清楚，心中才有譜。