你買對了嗎? 老屋轉手賣獲利超過百萬

2019-05-24 591編輯部報導

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圖/台北市老屋多，不過根據實價資料顯示，仍有不少轉手獲利的案例。

老屋轉手能獲利?根據《經濟日報》報導，實價資料顯示，有不少投資台北市屋齡30~50年套房的人，在持有一段時間後仍能順利轉手，其中台電大樓商圈老屋轉手獲利可達百萬，房仲業者分析，主要是因為這些房屋入手價位低，且多位於市中心租屋熱區，因此仍有人願意接手。

｜市中心老屋轉手仍能獲利

根據房仲業者表示，一般來說屋齡40年以上的老屋，設備舊、安全性較差，除非都更，否則保值性低，且銀行在放貸時也會降低貸款成數，甚至拒貸。但這不影響老屋的轉手價值，根據實價資料顯示有不少老屋獲利，主要是因為這些房屋入手價位低、位於市中心租屋熱區，有租金收益，因此房屋雖然老，但仍有人願意接手。

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圖/台北市各大商圈的老屋，因多為租屋熱區，轉手機率高且較能獲利。

｜高租屋需求區好轉手

根據房仲業者資料統計顯示，台北市包括東區、南機場夜市、西門町、台北車站、林森商圈、仁愛新生、台電大樓等生活圈，近一年不少屋齡35年以上套房轉手獲利的案例。

其中獲利最多的老套房位於台電大樓附近，屋齡40年的電梯套房，投資人先前以610萬元取得，並於去年底以730萬元賣出，獲利120萬元。房仲業者表示，此房由於總價不高，加上鄰近捷運台電大樓站，享有公館商圈機能，且區域除了台、師大學生租客外，還有外籍師生及上班族等租屋需求，所以仍吸引買方接手，樂當包租公。

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