大桃園夯區 600萬2房輕鬆購

圖/桃園市有不少總價不到600萬元的小宅新案，對首購來說買屋壓力較小。

低總小宅熱搜，591新建案蒐羅桃園市首購熱區，包括龍壽地區、南崁地區、內壢生活圈、八德擴大重劃區、過嶺重劃區等，不但價格實惠，還有交通優勢或前景，生活機能也很成熟，總價不到600萬元就能購得主流2房產品，吸引不少首購客群。

│桃園區罕見1字頭價

桃園區龍壽地區鄰近衛福部桃園醫院，位桃園及中壢的中間點，車程約10分鐘就可抵達2區，周邊商家林立，機能完善，成屋案「鴻築微風」規劃2~3房，主打區域低單、低總、低首付；位龍泉五街附近的「禮享城」開價則介於每坪24~25萬元，強調制音工法及台鐵地下化永豐車站願景。

圖/鴻築建設於龍壽地區推出「鴻築微風」，開價19萬元起。

│雙北客南下購屋熱區

桃園市蘆竹區南崁地區緊鄰中山高交流道，是雙北客南下購屋熱門區段，區內有台茂購物中心、好市多等機能成熟，新案「雲想」主打挑高3.6米、低公設比，2房598萬元起；而新興大竹重劃區地理位置處桃園中心點，同樣享交通優勢，往北往南都可接交流道，吸引外來客，位大新四街的「領秀」每坪開價22萬元。

圖/蘆竹南崁地區鄰中山高交流道，有台茂購物中心、好市多等，為雙北客南下購屋熱區。

│八德擴大機能完備

在桃園快速崛起的還有八德擴大重劃區，其依附舊市區原有機能向外擴張發展，少了重劃區缺東缺西的陣痛期，還有捷運綠線、中央大學預定地等多項重大建設，「麗寶青年時代」位重劃區南側，近豐德公園；豐吉路「陽光大境」則近興仁花園夜市，開價每坪17.5萬元。

圖/新案「悅天下」規劃2~4房產品，總價580萬元起。

│內壢總價458萬起

中壢區內壢生活圈發展早，不僅有多座公園，還有滿額學校元生國小及內壢國中，此外，該區擁台鐵內壢車站，近國道1號內壢交流道，生活機能完備，1字頭起的親民價，吸引家長、首購目光，新案多位於外環、靠近長春路，像「合康新天王」基地雙面臨路，總價458萬元起，「和耀家」則規劃單層2~4併，總價600萬元起。

圖/內壢生活圈擁滿額學校元生國小，吸引家長目光。

│過嶺建設日趨完善

同樣為1字頭價的過嶺重劃區，鄰楊梅、觀音，但屬中壢門牌較具優勢，該區距中壢市區和高鐵桃園站不遠，也有好市多據點，去年政府斥資3億蓋社福中心，做為親子館、公托中心使用，區域發展日趨完善，新案部分，有深耕該重劃區的宜誠建設「宜雄瓏耀」，以及松勇路、松勤路口的「京沅綻」總價438萬元起。

圖/宜誠建設在過嶺重劃區推出「宜雄瓏耀」，規劃3棟建築，總價438萬元起。

│平鎮區台鐵議題夯

中壢南側為平鎮區，位兩行政區交界的壢新醫院生活圈，有完整醫療資源，學校密集，私立復旦高中還是明星學校，鐵路地下化後，周邊也會增設平鎮車站，提升區域交通機能，且房價比鄰近中壢市區便宜，開價每坪約23~27萬元，新案有豐郡建設的「悠遊郡」、環南路三段「豐湛NO.3」，2案皆距平鎮區公所不遠。

圖/平鎮環南路，特力屋周邊受台鐵地下化議題，未來將增設平鎮車站。

│楊梅3房600萬有找

來到桃園外環區域，龍潭區及楊梅區，兩區皆有國道經過，且周邊擁工業區，就業人口多，房市需求充足，因市中心趨飽和，建商紛紛都往外圍推案，像寶佳機構在楊梅新農街自辦重劃區有「X計畫-世紀城」、「誠佳藏疆」等新案，去年五楊高架增設校前路交流道後，改善楊梅交流道壅塞的交通，新案「厚陞揚」位校前路，總價600萬元內甚至可買到採光3房。

圖/校前路建案「厚陞揚」全案規劃3房，總價560萬元起。

│龍潭開價13.8萬起

龍潭區去年則因龍潭行政園區落成，讓舊市區添新氣息，大昌路北側「龍潭新都匯」、「龍心悅」及「大清境朗」2房都不到500萬。龍潭交流道以南逸園地區近中科院、石管局等國家機構，多主打環境清幽、居民素質，興揚建設興建的「雲上青」開價13.8萬元起，「勤樸雲天」2房不到400萬元，相當親民。

圖/成屋「勤樸雲天」位逸園特區，2房400萬元有找。