男神光環加持「華嫂冰室」房價漲一倍喊賣

2019-05-29 591編輯部報導

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圖/華嫂冰室位於國父紀念館商圈。翻攝自余文樂IG

近來風靡網美圈的港式茶餐廳「華嫂冰室」，是許多明星像余文樂、周潤發的愛店，今年3月登台以來生意絡繹不絕，排隊人龍超長。如今卻傳出屋主有意以1.48億元出售，每坪約377萬元，高出週邊行情一倍多。

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圖/港星余文樂常常光顧該店。翻攝自華嫂冰室IG

根據《經濟日報》報導，華嫂冰室為香港知名茶餐廳，在香港有多家分店，深受港星余文樂、周潤發與劉嘉玲、陳慧玲等藝人喜愛，今年3月首度登台，選在國父紀念館商圈、光復南路280巷內，立刻成為打卡排隊名店，每天吸引大批民眾在門口等候。高人氣也加分房價表現，華嫂冰室進駐後為該店面行情加持，外傳每月租金達22萬元，店面坪數40坪，換算每坪租金達5,500元，房東找到了金雞母，但卻在近日委託房仲上網求售。

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圖/港星周潤發也是香港門市的常客。翻攝自華嫂冰室IG

｜引進名店家+創造高租金再以高價出售

房仲業者分析，引進知名店家，創造高租金，再以高價出售，是不少店面投資人的常用方式。事實上，該處近一年周邊店面平均單價僅150萬左右，該物件開價1.48億元，換算單價來到377萬元，主因在於其傳出的店面月租金達22萬元，為當地行情一倍，帶租約又高收益，加上名人名店金雞母光環，是賣方敢開高價賣的因素。不過，倘若房東最後交易價格就是原始開價，租金報酬率換算約1.7%，按行情而言投報率也不算太高，成交價應還有空間可談。