築巢台中蛋黃 主流2房GET

圖/台中近年蛋黃區因應主流出現小宅產品，以低總價吸引首購。

台中市西屯區，南屯區，北屯區，西區，東區等，皆屬舊台中市範圍，因開發較早，生活機能純熟，被認定為中市蛋黃區，今年捷運綠線、台鐵紅線將陸續完工、營運，對區域房市發展錦上添花，但對於精打細算又想擁好環境的首購族來說，低總價、機能宅才是王道，591新建案彙總台中蛋黃區總價千萬內2房個案，從鬧區找房，CP值更高。

│西屯燙金地段868萬元起

西屯區以鑲金級豪宅聚落7期新市政中心著名，不僅有台中市政府、台中市議會、國家歌劇院、百貨商場、逢甲商圈等，通往台74線與國道1號都方便，發展成熟，近期單元1、單元2、12期重劃區、中科地區都有首購小坪數新案，其中單元2緊鄰7期新市政中心，新成屋「文華匯」，規劃純2房格局，總價868萬元起。

圖/台中市政府坐落於機能成熟的西屯區。

鄰逢甲商圈、水湳經貿生態園區的12期重劃區，因近期鄰近北屯區推案暴增，在低價競爭下賣壓提升，預售案「佑晟 Green 1」打出2房總價988萬起，基地旁為千坪公園，學區西屯國小、西苑完全中學皆為當地明星學區。來到台灣大道四段的新興中科地區，上有中科園區、下有東海大學，擁捷運藍線交通利多，新案開價落在每坪30~35萬元，現有「國聚之幸」以及太子建設「W時代」2個首購新案。

圖/新案「國聚之幸」位中科地區，未來有捷運藍線利多。

│南屯重劃區綠線議題夯

南屯區腹地大，重劃區多，5期、7期、8期機能完備、話題夯，有公益路、文心路商圈，全台中唯一好市多和IKEA，還有眾所矚目的捷運綠線，年底試營運後，有望明年正式通車，位5期的「想享5期」打出總價998萬元起，8期預售案「親家ONE CITY」則規劃1+1~2房的產品。涵蓋南屯與西屯的7期，興富發集團在其南屯外環推出「博識」總價888萬元起，打出88萬即交屋方案。

圖/南屯區生活機能佳，有全台中唯一的IKEA，近年區內重劃區議題夯。

│北屯11期擁中信BOT案利多

南公益、北崇德！北屯1級戰區11期擁崇德商圈及傳統四張犁市區，加上中信BOT、巨蛋BOT、市30、31BOT等議題，前景看好，早期以換屋型豪宅案為主，近年陸續出現首購產品，鴻邑建設「晴山居」、勝美建設「勝美築」開價都在每坪29~32萬元，其中「晴山居」純2房設計，總價688萬起為區域最低破盤價。

圖/新案「晴山居」規劃純2房，總價688萬起。

│西區人文氣息濃厚

低總價小宅仍是現今市場不敗產品，西區擁大墩文化中心、美術館等，人文氣息濃厚，合勤建設在台中文學館、五權車站周邊推出2房「合勤綠園道」及「合勤思無邪」，開價每坪27~29萬元。北區則擁科博館、大片綠地、綠園道，向來也是台中房市熱區，其中新案「品科博」主打近科博館，台中植物園，開價每坪36萬元起，還有純住規劃的「迎翠」3房產品總價不到1千萬。

圖/西區擁美術館，綠地多，人文氣息濃厚。

│南區雙鐵大慶站前景佳

南區受惠台鐵大慶站與捷運綠線雙鐵交會，被視為房市潛力區，預售案「允將行旅」，位發展成熟的大慶商圈，走路可到車站，開價每坪27萬元起，2房總價888萬元起。總太地產的預售大樓「東方紐約」則位處東區，近台中車站、秀泰影城，強調東光綠園道首排，總價899萬元起，以低總吸客。

圖/新案「東方紐約」近台中車站，2房總價899萬元起。