中山區新案少 餘屋讓利求去化

圖/頂格建設「中山Q1」二次進場，主打15-24坪小宅格局。

中山屬開發較早的市區，交通生活等各項機能皆已完備，由於土地整合不易，近來新案較少，多案餘屋待銷，紛紛推出廣告戶以求去化，該區又有以小宅產品為主力的建案二次進場，下半年中小坪數產品整體供應量將十分充足。

│北市蛋黃區　平均開價破百萬

中山區位居台北市中心，四線捷運交會，榮星花園、花博公園等綠地遍布，各式商場大樓林立，生活機能已臻完善，房價亦始終居高不下，平均單價在9字頭以上，交通要道旁開價三位數的建案也不在少數，唯德惠街一帶，由於捷運相對較遠且易受航道噪音影響，有接近6字頭的成交單價出現。

│小宅案二次進場　舊案餘屋求去化

頂格建設的「中山Q1」二次進場，開價由當初預售的每坪120萬降至100萬，規劃開放格局14-24坪，採SRC結構工程，基地距捷運中山國小站僅100公尺，生活機能則近晴光市場和雙城街商圈，預計今年6月中公開來人賞屋，年底完工。

其餘舊案仍以小宅產品為主力，週來人平均10-12組。興富發集團「中山凱宴」銷況逾8成，開價下修至每坪90-95萬，現主打廣告戶兩房22.8坪含裝潢，總價2158萬起；長安東路一段巷內的「華山里美」，則推出一房18坪廣告戶含車含裝總價1688萬起；德惠街兩案「村上瓏」「勤樸臻藏」開出單價73-75萬，銷售均已過半，後者現推出單價約落在70萬的廣告戶，欲以低價吸引買客。

│大量體推案稀少　小案可望陸續進場

由於土地整合較困難，未來區域內大量體的推案稀少，僅量體較小的建案陸續進場，如在華山藝文特區內的電梯公寓案「華園」，規劃單層4併33.53-62.46坪，總計19戶的量體，為該區較少見的中大坪數產品，預計於今年7月初公開銷售。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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