最狂投資客! 中華郵政4年砸280億買房產

圖/中華郵政近年來積極投資房產。圖為愛國大樓。翻攝自google map

中華郵政成投資大戶！趁著大型壽險業者紛紛縮手之際，中華郵政反而在商用不動產上一枝獨秀，近4年累積砸近280億元在全國掃樓、獵地、買店面。顯然對中華郵政來說，如何用更有效率的方式進場投資，比其他壽險公司更為重要。

｜今年3月砸億元 首度揭露在高雄置產

近年來由於金融市場的利率下滑、市場競爭導致的保險費下降，核保收益已非保險業收益之主要來源，取而代之的則是資金運用的投資收益。根據《自由時報》指出，實價網最新揭露資訊，3月，中華郵政以1.04億元買進高雄市明華路「環球企業大樓」1樓，總價1.04億元，坪數約157.30坪，每坪實價約66.12萬元，是今年中華郵政首度揭露在高雄置產的消息。

不過早在2016年，中華郵政已開始積極布局房產投資，該年度便以14.11億元買進南港軟體園區B棟9樓、汐止遠雄「U-Town」7樓以及內湖長虹旗艦科技大樓3樓，1年後又砸下64.2億元買進，內科洲子街上「長虹新世紀」整棟廠辦。此外，去年中華郵政也選定桃園機場捷運A7站基地，斥資98.3億元建置郵政物流園區。近4年皆有房產交易紀錄。

圖/中華郵政曾花下逾60億元買下內科洲子街上「長虹新世紀」。翻攝自google map

｜轉型後投資策略多元 預估房產收益率可達2.43%

房仲業者觀察現象後認為，中華郵政轉型後採取資產活化策略多元，近4年累積砸下300億元投入房地產市場，至於，中華郵政甫買進的高雄店面，正好坐落目前新建案集中的商圈，附近還有明星學區「明華國中」，估計應是看好此區塊拓展新點或投資出租。

市調業者則指出，根據3月公布的郵政資金運用配置表顯示，帳上可運用金額約7.04兆元，目前對於不動產投資金額約101.2億元(A7產專區預計投入的200億元是分批投入)，佔總投資規模比率僅0.14%，預估收益率可達2.43%。中華郵政從2013年的5.86兆元，到2019年整整膨脹20%，比政府3大基金(勞退、勞保、退撫)總和還大兩倍，故在債市有「綠巨人」稱號。如今核保收益已式微，對中華郵政而言，以更有效率的方式進場投資獲取利益為最重要的事。