成交3字頭民眾買單　蘆洲銷況穩健

圖/蘆洲捷運沿線週邊生活機能發展完備。

蘆洲地區房市向來仰賴區域客源，各具口碑的在地建商推案往往都能獲得民眾青睞，現市場上各案銷售狀況穩定，平均銷售已破7成，整體餘屋去化得差不多，並有多案在籌備中，預計規劃2-4房產品，在下半年以成屋案形式進場。

│交通生活機能好　在地人撐起市場

蘆洲地區發展早，人口密度高，與台北市僅一橋之隔，交通便利，又有捷運蘆洲線行經，沿線生活機能已發展得十分完備，而許多口碑不錯的在地建商持續推案，受到民眾擁戴，使得該區房市銷況一直以來皆穩定。

│品牌建商銷況佳　餘屋讓利去化穩

各在地建商依然取得銷售佳績，三多立機構兩案「三多立愛」「三多立御禧」均已在上個月完銷，頂富建設「御寶第舞集」亦已結案。

舊案部分，多案銷售皆已達到餘屋出清的階段，成交單價穩定落在每坪40萬上下，亦有不少個案可見3字頭。捷運分構宅「希望城市II-河景特區」銷售近9成，現推出三房38坪廣告戶含車位總價1988萬起；「馥悅」主打單層4戶和方正格局，現有戶型為四房58坪，僅餘個位數戶數可售。

三民高中站周邊，「鷺洲雲硯」及「築禾豐」兩案均有交通地段佳和近湧蓮寺商圈的優勢，但由於開價高出市場行情不少，平均成交要價5字頭，開案熱潮過後來人較少，去化亦相對緩慢。

│2-4房產品籌備中　成屋再進場

蘆洲未來推案仍以規劃2-4房的中間坪數產品為主，包括馥悅二期、希望城市三期、頂富建設的御寶6等，由於各案來人仍以蘆洲在地客為大宗，外地客源少，建商普遍不急著推案，且將多以成屋案的形式推出。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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