天龍國兩樣情 北市漲新北跌幅明顯

圖/新興重劃區影響新北房市成屋房價。圖為新莊副都心

2016年總統大選之後，雙北市房價有何變化？房仲調查，台北市2018年屋齡在10年內的成屋均價，較2016年房價增幅達8.1%，有逐年上漲趨勢，主因為2016年前房地產景氣陷入低潮，之後幾年買氣回歸正常面。新北市屋齡10年內的成屋房價有反而逐年下滑趨勢，2016年房價每坪均價32.11萬元，至2019年每坪降至30.65萬元，近4年房價跌幅達4.6%，主要原因為新北重劃區房價近幾年受市場修正，進而導致平均房價下修。

｜北市需求大於供給 房價仍有支撐點

根據《ETtoday》報導，房仲業者統計實價登錄資訊，台北市屋齡10年內成屋、以及屋齡30年以上的成屋均價，發現2018年10年內成屋均價每坪70.7萬元，且30年以上成屋每坪52.86萬元，均達到最高峰。業者分析，台北市房價近年有落底反彈趨勢，主要原因為房價在2016年前達到高點後，房地產景氣陷入低潮，不少屋主為了資金調動因素出脫房產，而當時市場正逢買氣量縮，屋主為求兌現在價格方面較願意讓步，導致2016年房價落在低點。

之後幾年房市買氣回歸正常面，因此相對屋主讓價意願不高，房價維持在一定水準。其中屋齡在10年內的成屋，較受到買方青睞，加上台北市需求大於供給，房價依然有支撐點。不動產業者則指出，台灣房地產市場受到大選牽動頗深，買氣多少都會受到影響，但價格是否會有機會上揚，還是在於買方購買力。

｜重劃區受市場修正 房價下修

新北市方面，10年內成屋均價，從2016年的每坪32.11萬元，下滑至2019年的每坪30.65萬元，跌幅達4.6%，業者分析，有不少首購族因預算考量，選擇新北市外圍區域的新興重劃區購屋，房價約在1、2字頭，包括林口、三峽、淡水等區域，因此拉低平均總價。此外，這些新北重劃區餘屋量大，近幾年房市受市場修正影響，進而導致房價下修。

至於30年以上成屋，也從2016年的每坪29.65萬元高點，2019年下滑至每坪29.22萬元，跌幅1.5%。相較10年內成屋其實相差不遠，買方寧願提高一些預算、選擇新一點的房屋，因此若新北市有成交30年以上的房屋，大多是屬於生活機能佳、距離捷運站近的物件居多。