房市指數創新高 房仲:恐引發下一波價格戰

業者指台中、桃園地區使、建照年增都超過4成，必須注意。圖為台中七期鳥瞰

2019年已近半，房仲業者統計7大數字新高，這7新高包括民眾看平房價比例為43%，創4年新高、34%民眾首選房地產為資金避險標的，創1年新高、67%民眾願意投資收租效益房產，創3年新高。另外，餘屋量、使照與建照核發戶數、北市房貸逾放比皆來到新高位置。業者認為，貿易戰、大選變數大，房市超額供給形成紅色警戒，恐怕引爆新一波的價格大戰。

根據《ETtoday》報導，房仲業者民調統計，全台認為房價維持不變的比例，從上季的40%、成長至43%，顯見消費者購屋信心回升。另外，34%消費者首選房地產做為資金避險標的，創1年新高，打敗黃金、定存等標的物；而67%消費者，有意願投資房地產收租，創下3年新高。全台房貸逾放比至去年第4季達0.2％，逾放比達0.33％，若與2011年第4季逾放0.08％相較，成長率高達313％，增加逾3倍，須特別留意。

｜大量餘屋，賣壓沉重 超額供給成紅色警戒

房市趨勢中，最主要的指標3數字就是餘屋、使照和建照。根據內政部統計數據，2011年至2018年，全台新建餘屋量逐年攀升至2018年Q2，仍有8.01萬戶，為9年最高待售水位。但在此情況之下，今年1~4月全台使照量達2.9萬戶，創3年新高，全台建照量達4.5萬戶，創5年新高，顯示餘屋去化速度緩慢，市場仍充斥大量餘屋，賣壓沉重。

房仲業者警示，2019年全球經濟，面臨高度不確定性，加上下半年中美貿易戰與總統大選干擾等變數，民眾購屋意願恐趨於保守，房市超額供給成紅色警戒。其中使照部分尤其像是桃園、台中，年增都超過4成；建照部分，桃園、台中都超過5成，這些區塊尤其需要注意。