不怕關店潮?民生社區空店面高價出租

圖/溫州大餛飩進駐民生社區。台灣房屋提供

先前傳出民生社區為了吸引店家回流，房東壓低姿態調整租金，才總算讓店面成功出租。不過根據實價揭露，台北市民生社區兩間空置一段時間的店面，近期順利出租，其中一間每坪逾6000元，為近一年最高。房仲指出目前能承租高租金的產業，除了外資，多是連鎖品牌產業，較可分攤整體營運負擔。

｜每坪高達6千 當地租金第八高

根據《經濟日報》報導，民生社區光是民生東路四、五段第一排，就有20多家店面同時空置待租。日前有部分店面順利出租，市場原以為是房東降租吸引店家進駐，但實價顯示，房東仍堅持高價，也順利找到租客。

根據實價資料，近期順利出租的兩間店面均位於民生東路五段，其中一間租客為連鎖熟食肉舖，約17坪，總租金10.25萬元，每坪達6009元，單價為近一年新高，也是實價資料當地租金第八高。另一間租給溫州大餛飩，約23.7坪，總租金13萬，每坪5471元，單價僅次於肉舖，為近一年次高。

｜房仲：目前進駐的多為連鎖店

台灣房屋房仲表示，民生社區近四年有近50筆店面交易，不少物件，投資人買進單價都在100萬以上，最高單價達265萬元。由於取得成本高，再加上擔心降租影響店面價格，因此不少人也像東區房東一樣，寧可空租也不願降租。而且許多民生社區店面屋主是在地人，認為民生社區住戶很有錢，消費能力高，店面好做，因此也不願降租。

房仲表示，目前負擔得起高價租金的產業，除了外資之外，多是連鎖品牌產業，主要是有其他店租較低的分店，可分攤整體營運負擔。目前以高價租金進駐的餛飩店、肉舖店就都是連鎖店，其他業者要進駐恐怕不易，雖然實價揭露兩筆租金仍在高點，但後續能否維持仍待觀察。