東區地持份比A4紙還小 專家直指不單純

圖/在寸土寸金的台北有塊地，頗讓人稱羨。翻攝自google map

在寸土寸金的台北有塊地，應當頗讓人稱羨才對，日前有網友高調在臉書炫出一筆權狀，5坪土地位在復興南路二段附近，屬北市精華地段，市值約711萬元，但因土地多達576人共同持分，若以每人換算僅擁有0.0094坪，比1張A4紙還小，讓其他網友頓時由羨慕轉傻眼，網路討論十分熱絡。不過卻有專家警告，這種一小塊地分那麼多等分可能是為了自辦重劃、都更虛灌人數，極有可能涉及需要買賣或偽造文書。

圖/土地權利範圍竟是「576分之1」。翻攝自臉書社團《不要再買了！免費的幻物與幻務》

｜每人持有0.0094坪 比A4紙還小

根據《ET today》報導，一名網友在臉書社團《不要再買了！免費的幻物與幻務》曬出一筆稀有土地權狀，並發文問「「能換什麼，考慮一下？」」。從內文照片可見這筆土地位在大安區瑞安段二小段，面積18平方公尺，換算僅5.445坪大小，若以內政部公告土地現值計算，一平方公尺39.5萬元，所以土地價值約711萬元，但仔細一看，權利範圍竟是「576分之1」，也就是說這筆土地共有576人所共同持有，等於一人只分得1萬2343元，而面積每人持分0.03125平方公尺（換算約0.0094坪），簡直比A4紙還小。

圖/土地位在大安區瑞安段二小段，面積18平方公尺。翻攝自google map

｜專家:若是人頭戶 可能涉及偽造文書

地政士公會全國聯合會榮譽理事長林旺根則在臉書表示，「這種情況除了過乾癮，也可能是取巧行為。」他指出，交換等於買賣，根據民法規定，共同持有人擁有優先購買權，此外還要取得其他575名共有人全體同意，才可以進行交換或買賣。另外，像該地的狀況罕見，會有一小塊地分成這麼多等分，可能是為了通過重劃、都更虛灌人數，要考量共有人是否有假藉遊民、死者等人頭名義，極有可能涉及需要買賣或偽造文書。