澄清湖周圍貴桑桑 建案等議題也等有緣人

圖／鳥松區建案以大坪數產品及豪宅產品為多，但近期該區沒有新議題，案場還是以澄清湖為賣點。

高雄鳥松區近期沒有立即發酵的議題，因此房市表現與以往相差不大，澄清湖周圍大坪數或是豪宅產品銷售速度都不快，除了等待有緣人購買外，建商們也盼能有新議題發酵，為鳥松房市加溫。

｜中小坪數大樓消化完畢 建商轉戰大坪數

鳥松區小坪數產品去化並無卡關問題，聯上建設的「湖美學2」，目前已售9成，初期小坪數產品跑得快，來客都以周圍區域客為主，但後期大坪數銷售稍稍卡關，案場現祭出新廣告戶優惠，4房43坪、單坪13.8萬(需另購車位及裝潢)。

而「圓山大院」銷售已至尾聲，樓上產品已全數售罄，剩餘2間1樓產品在售；京城建設也在周圍再推透天新案，「圓山天墅」，地坪33-50坪、建坪118-143坪，總價落在3500-5660萬，大坪數產品再添一筆。

｜高價產品去化慢 苦等議題盼房市加溫

澄清湖周圍由於不少案子都屬於大坪數或豪宅產品，因此去化速度較慢，「圓山硯」房型規劃3房、78-90坪，單坪開價落在22-28萬，總價則在1716-2520萬，目前銷售約5成。

「松竹居」為10棟透地上5層樓透天，地坪43.8-48坪、建坪145坪，總價3888萬起，來客都是教授、醫生或是自營商居多，目前去化約3-4成，現場實品屋甫裝修完畢，預期能提升銷售量。

｜民眾等待親民價 案場期盼捷運黃線發酵

鳥松區目前待發酵議題應屬捷運黃線長庚站，但由於距離黃線議題成真還需要一段時間，因此當地案場也不敢冒然以此做為行銷主打對象。

除了沒有新議題發酵之外，近期中小坪數的大樓產品銷售都已至尾聲，因此澄清湖周圍還是以高價大坪數為主，首購族民眾若想入住鳥松可能也得再等等。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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