重劃區夏季強銷 鎖定換屋族群

圖/竹慶金璽接待中心外觀

新竹市北區金雅重劃區，緊鄰台68快速道路，其中鐵道路、東大路及公道五路是本重劃區主要的聯外道路，交通機能尚屬便捷，往來周邊市心區域僅10-15分鐘即可抵達，惟生活機能較仰賴湳雅大潤發商圈。近期因不少大樓新案進場，區域週來人來到20-25組，相較於上半年，已有大幅度成長。

｜金雅重劃區議題少 價格將成考量重點

金雅重劃區身為市區最後一塊農村自辦重劃區，佔地僅19公頃，開發議題少，較難吸引科學園區的買盤支撐，主要還是以來自市區的購屋民眾撐盤，而區內大樓成交均價落在23-26萬元/坪，也較市區房價門檻更為親民，適合首購、換族群。

｜透天產品總價門檻高 去化有待市場考驗

而金雅重劃區也是透天密度較高的區域，惟總價動輒2000萬起跳，市場接受度仍有待考驗。上半年以「百川沐No.3」與「吾居。吾墅」等個案的推出外，後續還有嘉定建設第二期「邑鑄」、旭唐建設系列推案「旭正九員外No.5」、寶金建設「寶金馬爾地夫」以及品牌建商於下半年推出透天首案「衿雅邸」也將於下半年陸續登場。

｜大樓產品新貨進場 品牌建商反應熱絡

大樓產品來到第三季，以「竹慶金璽」及「富源錦雅苑」兩場大樓案最受矚目，前者規劃均質4房42坪產品，開價26-28萬元/坪，總價1100萬元起就能滿足換屋需求；後者主打建設公司品牌，規劃2-4房，總計59戶，開價預計落在28-30萬元/坪，據開幕期間搭配賞屋及簽約活動，僅一週就銷售逾半，市場反應相當熱絡。

｜區域供給不間斷 下半年房市熱鬧

緊接著進場的還有鴻柏建設於重劃區推出的第四期產品「鴻柏日光計劃IV」，預計推出3-4房，40坪與46坪的換屋型產品，單層採雙併規劃，總計68戶的純住宅大樓。另外周邊鐵道路二段由金旺宏實業所推出的「磐龍No.3」目前已於大魯閣湳雅廣場對面搭建臨時接待中心，本案總銷逾25億，將推出2房、3房與3+1房產品，目前已可進行預約，未來亦有規劃樣品屋供參觀。下半年新竹市北區推案仍相當熱絡，值得後續關注。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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