已羨慕! 這大坪數社區轉手至少賺近4百萬

2019-07-02 591編輯部報導

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新北市林口地區房價近年來由於市場修正，轉手後下修居多，不少屋主認賠殺出，尤其是大坪數住宅，頻傳慘賠案例。不過位於文化三路一段的「大千苑」，卻是難得的例外，根據實價資料，該社區近一年共11戶轉手，全部獲利，最少賺398萬元，最多達879萬元。

根據《經濟日報》報導，林口大千苑共有三棟，分別位於文化三路大馬路第一排，以及39巷內，樓高分別為11樓、20樓、21樓，共99戶。實價資料，該社區在2012年交屋登錄，成交價都在2字頭，每坪約24~29萬元。

2018年以來共11戶轉售，其中去年6月交易的20樓戶，屋主2,321萬元買進，以3,200萬元賣出，獲利879萬。今年2月成交的17樓戶，屋主也賺了627萬。其餘轉手的屋主，獲利也多在400萬以上，成交單價都上升到3字頭，在31~35萬元之間。

房仲業者表示，大千苑在2010年預售，當時房市景氣快速上升，林口因機場捷運題材，房價更是飆升，靠近捷運站的建案都要賣到3字頭以上，後來甚至站上5字頭。大千苑當時以2字頭出售，單價相對便宜。之後機場捷運通車後，房價便起起伏伏。

業者指出，目前林口站附近10年內新屋平均房價每坪33萬元左右，較去年均價37萬，仍下滑近一成，主要是當地建案餘屋多，供給量仍大，加上A7重劃區拉走不少客源，房價因此尚未明顯回穩。

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