城市更新│悅誠廣場開幕 搶進1字頭房價

北高雄新話題「悅誠廣場」7月3日正式營運，為北高未來四大商場開發案開出第一槍。其實周邊已有量販商場及捷運機能，算是發展成熟區域，商場開幕可說是錦上添花。鄰近房市交易熱區可分為河堤、鼎山兩大區塊，河堤社區換屋型產品新案房價已上3字頭，鼎山特區則是商品規劃多元，地上權建案更端出1字頭搶客。

圖/北高雄未來將有4大開發案，第一砲為興富發「悅誠廣場」7/3正式開幕。

興富發悅誠廣場位於三民區民族一路，前身為大統新世紀，是許多北高雄人從小逛到大的社區型百貨。2014年大統集團撤出，2015年底業主決定將這4千坪的商場轉租給興富發集團，經過3年多的重新規劃裝潢，7月正式營運。

悅誠廣場建築規劃外牆有90度大型LED電視牆，內部有長達百米的採光罩，兩側有15米高大書牆及劇場式大階梯，內部B1、1、2樓為商場，B2、3樓為停車場。

櫃位主要分為美食類及娛樂類，美食攤位有許多高雄在地小吃進軍百貨公司，像是永豐馥小吃店、爵士冰城及懿品乳酪等。另外還有興富發自有品牌悅誠超市、豐悅匯日式百匯、探饈鐵板燒也進駐，更添話題性。

娛樂類則有玩具反斗城，生活百貨。其中最讓人期待的莫過誠品書店重新裝潢，主打英國風，除了以「歐式劇院售票亭」為概念打造的讀者服務站，還有「英國紅色圓頂２號電話亭(Kiosk No.2)」搖身變為讀者充電休憩站，將成為熱門打卡點。

圖/改裝後的誠品書局，整片書城設計吸引不少人打卡。

北高雄近幾年發展可說是突飛猛進，從2007年高鐵左營站通車後，隔年漢神巨蛋開幕。接下來光是凹子底至生態園區站周邊就有四大開發案，包括剛開幕的「悅誠廣場」、預計年底開幕的大順一路上的「義享天地」及正在建設中的凹子站旁「富邦商場地上權案」、「凹子底BOT案」等，短短的1.5公里內就有4個大型百貨、商場。

「悅誠廣場」為興富發集團首度跨足百貨業就選在北高雄，租期共15年，並喊出每年營業額目標15億元。周邊已有生活機能是量販機能為主，有COSTCO、大樂、家樂福等賣場，未來再加上百貨，商機無窮。

周邊重要機能

周邊成交房市熱區可分為河堤社區及鼎山特區，因素地稀少，近年來新建案數量不多且坪數規劃差異大。河堤社區因主打愛河沿線水岸景觀，生活品質佳，像是京城在地上市建商，則在該處規劃換屋產品，開價衝上3字頭，考驗市場接受度。

鼎山特區新案則是瞄準首購族，圍繞在家樂福商圈，地上權新案開價1字頭搶客，一般2~4房產品，總價600萬元起，親民房價入手門檻低。

中古屋部分，交易向來熱度高，台灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福指出，河堤社區中古屋部分保值性高。屋齡20年以上大樓落在每坪15萬元以上價格，部分知名社區則是落在22~23萬元不等，因南部居住習慣，中古透天產品在該區也算熱銷，10年左右、地坪30坪中古透天2千萬元起跳。

鼎山特區成交行情相對較低，近期屋齡10~20年中古大樓成交11~17萬元，中古透天則是也能在2千萬內入手，適合有預算考量的民眾。