法拍買家轉保守 上半年拍定率不到4成

圖/今年上半年法拍拍定率38.42％，為3年來首度下滑。

法拍市場買氣轉趨保守。根據法拍業者最新統計，今年上半年法拍拍定率38.42％，為3年來首度下滑，全國及6都的拍定率均明顯下降，業者分析，主要應該是因為法拍物件本身吸引力不足，與市場價格差異不大所致。儘管法拍拍定率下滑，但新增法拍件數卻增加，而且新成屋斷頭有增加的趨勢。

｜法拍價趨近市價 價格誘因小

根據《自由時報》報導，法拍業者分析，法拍底價因與市價差距不大，價格誘因小，加上近期法拍市場建物持分案件也有相當幅度的增加，該類產權相對複雜，需透過進一步整合，才能取得完整產權，對投資客來說，除非地點相當精華，否則一般都不大會碰。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，今年上半年平均拍定單價、總價已為歷年同期新高，對於想進法拍市場撿便宜的自住客、投資客已產生抗性；目前法拍價格趨近市價，且新屋供給量大、價格倒掛的價量多方夾擊下，從上半年平均加價率為近5年新低，預期下半年法拍市場的挑戰將加大。

｜連2年新成屋法拍突破200件

儘管法拍拍定率下滑，但新增法拍件數卻增加。寬頻房訊也統計，今年上半年全國新增建物法拍共5500件，年增近1成，為近5年同期新高。六都又以高雄市新增法拍806件最多，新北市765件居次，台北市562件排第三，其餘3都均在470件以內。

從新增法拍件數也可以發現，全國屋齡5年內的法拍新成屋標的，在今年上半年已累積202件，占整體法拍件數3.67％，自2017年起，已連續2年出現5年內新屋法拍突破200件，顯示新成屋斷頭情況有增加趨勢。

寬頻房訊表示，隨著房市在2014年底反轉向下，部分區域小型建商因無法面對衝擊，房子賣不掉導致還不出貸款，讓一整批建案直接進入法拍程序；還有部分高點進場的投資客，因槓桿操作過大，無力支付房貸而遭斷頭，均是新成屋法拍增加主因。