台南總圖將完工 週邊建案加分

圖/台南市立圖書館總館，預計將於2019年底完工試營運，建商看好區域未來發展，紛紛來此插旗。

台南市永康區大橋重劃區內，今年許多預售案皆已成屋，加上台南市立圖書館總館也預計於今年底完工試營運，賞屋來人穩定。2房產品因總價較低，去化較快，現大多主打3-4房產品，而區域內接下來還有文創園區、公園綠地等規劃，因此推案量陸續還會有3-4場，建商看好重大建設完工後利多，房市有望漲一波。

|市立圖書館總館 預計今年底試營運

原位在大橋重劃區內的陸軍砲兵學校，已於2017年搬移至關廟，該基地規劃成台南市立圖書館總館，目前圖書館總館預計將在今年底完工試營運，館內設有國際會議廳、文創產品等複合式空間，未來還會整合約1.8公頃綠地，設計成兒童親子主題景觀公園，提供民眾舒適的閱讀環境及休閒運動地方。

且之後還會有警察分局、消防分隊、區公所等行政機關遷移過來，期待這將成為繼平實營區、南台南副都心後，下個生活機能滿分的居住地點。

|預售變成屋 2房尾聲主打3-4房

由三發地產推出的「三發滙世界」，規劃5棟2房(23~27坪) 、3房(41~45坪) 、4房(50坪)，共有572戶住家，10戶店面，目前銷售已9成，現主打3房、4房產品，雖然成交價2字頭，但因區域內之後有圖書總館、文創園區等重大建設的利多消息，因此週來人都還有50-60組。

|大橋車站旁推新案 1字頭廣告價

來自新竹建商-春聖建設來台南插旗，推出「奇美京鑽」，規劃1+1(23坪)、2房(31-34坪)、3房(41-49坪)產品，共178戶住家、6戶店面。基地位在永康橋旁，近奇美醫院、中華商圈、大橋重劃區，現主打2房產品，推出17.8萬元起/坪廣告價，建商看好未來永康橋拆除後，地段增值加分，因此搶在今年下半年進場，衝一波買氣。

|高總透天住宅 建商價格硬

目前大橋重劃區內於591新建案線上唯一一場透天案「大亞築綠」，僅規劃14戶地上4樓的社區型電梯住家，因開價2980萬元起，銷售期拉長已快3年，現僅剩2戶(地坪43-45坪、建坪101-108坪)倒數銷售中，因成交價硬，詢問度較低。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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