全北市最低總價 新建案588萬起

圖／政大商圈週邊居住市場穩定，近期有不少小宅產品進場

2019年上半年台北市文山區新案多為30坪內小宅產品，由於總價相對較低，因此去化亮眼，平均有逾6成的佳績，近期更有新案打出最低總價588萬起，為目前全北市線上個案最低價格，吸引不少市場關注；同時，近期亦有不少首換型產品供給補貨，在多案曝光下，連帶使區域來人明顯成長。

｜政大商圈學區完整　自住投資兩相宜

台北市文山區政大商圈主要以指南路二段、秀明路、新光路一段、萬壽路為主，周邊有不少餐飲店及連鎖超市，生活機能便利；學區則有政大實小、萬興國小、指南國小、北政國中、政大附中等，國小到高中皆相當完整，加上政治大學充沛的學生居住人口，使得當地不論是自住或是投資皆有穩定的市場需求。

｜小坪數表現佳　最低總價588萬起

近期政大周邊的小坪數產品，成交狀況亮眼，其中剛公開一個月的「政大豐匯」，規劃1~2房7~28坪，最低總價僅588萬起，價格為全北市線上個案最低，潛銷期間即有破百組預約，由於該案鄰近政大，亦吸引不少投資客詢問；年初公開的「政大藝術家」1房產品則已完銷，目前僅剩2戶2房27坪及露臺戶可售，近期則主打露臺廣告戶總價798萬起，預期於7月底撤場。

而上市建商長虹建設則於新光路一段推出「政大首席」，規劃有2+1~3+1房26~43坪，68戶純住家社區，主打SRC結構、河岸景觀第一排，每坪開價73~78萬，由於總價相對較高，後續市場反應，仍有待觀察。

｜仙跡岩供給增　來人明顯成長

仙跡岩周邊則有新案金門建設都更案「沐極」進場，本案規劃51戶純住宅社區，格局為2~4房21~51萬/坪，開價65萬/坪上下，主打環境清幽、近知名私校再興中小學；另一案則為綠意開發「綠意仙跡」，規劃1~3房15-35坪，39戶純住宅，公設比約30%上下，開價58~60萬/坪，最低總價800萬起，目前33坪僅剩1戶可售，在兩案接續曝光下，當地來人皆明顯成長。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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