搶攻首購區換屋客 這裡透天案暴增

圖/透天預售案「大學墅」進場2個月即有4成銷售成績

楠梓區向為北高雄首購一級戰區，區域大樓案可說一場接一場，目前成交行情來到單坪15~17萬，而腹地廣大的高大特區，更是首購推案密集。今年市場一反常態，建商看準首購市場逐漸飽和，首換及換屋需求將湧現，不僅推出3~4房產品，也迎合南部人喜好 推出地坪較小的透天案，搶攻換屋族群。

｜生活機能漸完善 健身工廠也進駐

高大特區生活機能以楠梓家樂福為核心，近期越來越多人口流入此區，商業發展也越來越熱絡，周邊店家招商順利，開啟多元餐飲店家，去年健身工廠也進駐在此。車程5分鐘可至德民商圈、德賢商圈、右昌商圈，採買購物等均便利。

｜推案轉型中 換屋族看過來

楠梓地價連年上漲，推案多以首購型大樓為主，因著緊鄰的橋頭也開始推出大量首購造鎮案以及首換、換屋需求漸增，建商轉為推出較大坪數產品，也吸引外圍梓官、岡山等客群，如全誠建設下全泉開發投資興建的「遠見晶悅」目前銷售已6成、年初推出的「都市森河畔」目前也有3房(38~40坪) 、4房(46~51坪)規劃，目前已去化3成，周來人維持在30組左右，詢問度都不低。

為迎合南部有土斯有財還是愛透天觀念，高大特區近期有多場坪數較小透天案進場，總價與部分大樓4房產品相當，吸引不少有意換屋的客群。佳上佳建設推出指標案「大學墅」規劃59戶地上4樓、地坪（19-25坪）、 建坪（51-65坪），總價1488萬起，搭配一般透天案較少見荷蘭進口防PM2.5紗窗、美國Erie淨軟水系統等建材，成功在公開2個月銷售4成。

大學五街新進場成屋個案「圓禾向沐」規劃20戶地坪（30~32坪）、 建坪（73~96坪）透天，推出開案優惠戶1688萬(雙車位/地坪30坪、建坪62坪/面寬5.3米)。接下來大學南路上也有華尚建設透天成屋個案將進場，還有龍廷建設也預計於年底將推出透天案，民眾參考選擇更多。


資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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