全台「最貴停車場」下一步 不蓋豪宅蓋這個

圖/台北市信義區D3地塊有全台最貴停車場之稱。翻攝google

位於台北市信義計畫區、台北101對面的D3土地，有「全台最貴停車場」之稱，因前幸福人壽董事長鄧文聰掏空公司資產，被法院查封法拍，近期以112億餘元拍出後，該土地已於9日順利移轉至元利建設與董事長林敏雄名下，該地不打算蓋豪宅，將朝頂級商辦規劃，房仲業者則分析，信義區頂級商辦租金高漲，相較於豪宅，商辦更具有增值潛力。

｜元利建設逾30年再度蓋商辦

根據《自由時報》報導，D3土地位於信義路五段、台北101大樓正對面，面積共1550多坪，4月台北地院執行三拍，元利建設以112.6億元價格得標。該土地已於9日順利移轉至建商名下，元利建設指出，D3土地興建豪宅機率相當低，朝頂級商辦規劃，在既有建照下申請設計變更，將打造單層500坪以上頂級商辦。

蓋好後也不打算出售，未來將以出租為主，該案也是元利相隔逾30年再度興建商辦案，計畫打造商辦市場的「One Park」，也不排除加入國際飯店或餐廳。

圖/元利建設近年興建許多豪宅。圖為和平大苑。

｜信義區商辦租金看漲 更有增值潛力

房仲業者則認為，信義計畫區的頂級辦公室租金高漲，相較於豪宅，商辦更具有增值潛力，並且信義計畫區土地價值高，賣掉也很難再追回，地主往往惜售，建商改推收益型商品，可能是不想太快將土地出售。

目前信義計畫區指標商辦南山廣場、台北101大樓每坪租金逾3500元，部分樓層甚至高達每坪4千元，且未來富邦A25每坪開價5千元，預期這兩年租金單價可望破5千元大關。去年北市商辦租賃市場去化面積高達6.3萬坪，較去年新增供給5.3萬坪多出1萬坪，供不應求的現象，讓租金水準上調1成至1成5。