桃捷這站土地 竟標出36.7萬/坪高價

圖/桃園市府今日舉行A10站土地標售。

桃捷山鼻站標出每坪36.7萬高價！桃園市政府今(11)日辦理機捷A10站地區徵收開發案土地標售，標出總價達11.7億元，其中標號7的單價最高，以每坪36.7萬元標出，為實價登錄以來次高單價交易紀錄。台灣房屋分析，本次標售的土地皆為住宅區，目前具開發規模大面積土地行情每坪在27~32萬元，足見開發商對後市頗有信心。

｜標號7單價最高　每坪36.7萬元

桃園市政府今(11)日辦理機場捷運A10站徵收開發案土地標售。共標售24筆土地、21個標號，結果吸引11封標單搶標，其中7個標號順利脫標，標出總價達11.7億元，標脫率達33.3%，整體溢價率僅1.02%。本次標售土地每坪行情站穩3字頭，其中標號7的單價最高，以每坪36.7萬元標出，逼近區域最高單價36.8萬，為實價登錄以來次高單價交易紀錄，而該筆溢價率也是最低，僅0.01%。

本次土地開發標案標號3(新鼻段25地號)是唯一上千坪標出的大面積土地，也是此次總價最高的一筆，總價為3.38億元。而標號6(新鼻段135地號)則是與捷運山鼻站相鄰，加上前有溪畔及綠1預定地，地點位置絕佳，吸引最多投資者搶標。台灣房屋表示，本次標售的土地皆為住宅區，最小面積從197.2坪到最大1019.2坪，平均得標單價為31.2~36.7萬間。

｜房仲業者：開發商對後市頗有信心

由於該區剛配地完成，自前年起新鼻段土地即陸續有權利買賣或持分移轉，從近期的高鐵標售與中路標售來看，許多建商較過年幾來有較積極搶進的跡象，連同此次有成功標脫的新鼻段土地，顯見桃園房市整體動能有加溫趨勢。目前具開發規模大面積土地行情每坪在27~32萬元，足見開發商對後市頗有信心。

編輯觀點

該區現階段生活商圈雖仰賴山腳商圈與上南崁商圈，待未來重劃區啟動後，住宅推案相對A8、A9價格親民，對在地工業區內或是機場就業人口等購屋族屬一大利多，更有機會成為台北通勤者青睞成為選擇居住地之一。

目前山鼻站最新建案有「凱禾山林繪」，基地於4月底開工，規劃建坪63坪透天、2-3房30~42坪電梯公寓，交通方面距機場捷運A10山鼻站車程3分鐘就可到達。