城市更新│超新星小檜溪重劃區 房價上看3字頭

桃園市桃園區小檜溪重劃區，位於春日路及三民路等重要交通樞紐，桃園市長鄭文燦將其定位為桃園的「青溪特區」，也是繼藝文特區、中路特區、經國特區以外的第4個發展亮點。該重劃區面積約40公頃，周邊生活機能完備，未來捷運綠線通車後還能串聯大台北地區，為桃園當前超新星，據悉最快今年Q4就會有新案進場，預估房價可上看3字頭。

圖/小檜溪重劃區位春日路及三民路等重要交通樞紐。

即便近年房價有所下修，雙北地區房價仍然很高，促使大量的民眾轉往桃園。因應未來人口成長需要，也配合南崁溪河川治理工程與桃園市汙水下水道系統工程計畫，政府在2006年發布實施「擬定桃園市都市計畫（三民路以北、民生路內側以東至南崁溪整治線間）細部計畫」案，以市地重劃方式開發小檜溪段與埔子段埔子小段的部分土地。

小檜溪重劃區開發總面積39.94公頃，北側、東側皆以南崁溪河川區域線為界，南側至三民路二段北側道路，西側則以民生路內側住宅區為界，在重劃規劃中有約15.69公頃的公共設施用地，包括計畫道路6.59公頃、公園4.69公頃、綠地1.01公頃、停車場0.38公頃及文中3.02公頃，剩下的24.25公頃則為可建築土地，重劃完成後，小檜溪重劃區預計可容納約11000人口。

圖/翻攝小檜溪暨埔子自辦市地重劃區重劃會

│區域環境與生活機能

小檜溪重劃區緊鄰南崁溪，沿岸兩側為萬坪公園綠地，擁得天獨厚的地利條件，目前重劃區民光東路到民光路已優先打通，跨越東門溪的春曉橋也完竣，未來將陸續興建夏朗橋、秋濛橋及冬嘯橋，總計會有5座公園、18條道路、1所學校與4座橋樑。

不像一般重劃區位置偏遠，小檜溪重劃區東側緊鄰機能成熟的大有商圈，就近就能享有機能。大有路一帶因開發時間早，生活機能很是純熟，不管是傳統市場，還是學區，都已備齊，自新光三越進駐後，大有商圈成為桃園區生活機能優越的區域，加上親民的房價，在近年著實吸引不少台北客來此購屋。

雖然小檜溪重劃區整體規劃以居住為主，不過因為東側緊鄰大有商圈，南側又距離桃園站前商圈不遠，少了等待商圈發展的期程，而且在未來台鐵地下化，以及捷運綠線議題2項交通利多的加持下，勢必成為未來桃園市的發展重點區。

圖/緊鄰小檜溪重劃區的大有商圈，因新光三越進駐後生活機能更加完備。

│區域房市現況

近期小檜溪重劃區持續進行公共設施工程以及配地過程，看似一片空曠的土地，但緊鄰重劃區外圍的房地產發展已蠢蠢欲動，先行啟動。像春日路附近的「銓冠金澤」、「謙玉苑」等，兩案開價皆為每坪28萬元起，都以2~3房規劃居多。

儘管區內尚未有開始動工的建案和推案，但據悉包括遠雄、國泰、昭揚、定泰等知名建設都有在此獵地，又以麗寶機構的土地最多，且根據591市調，合遠建設看好2當地發展，最快第4季首案「檜樂集」就會進場，也有消息指出，遠雄建設也將在今年陸續推案，且都以中小坪數2~3房為主力產品。

圖/儘管重劃區內尚未有推案，但據悉有不少知名建商都已在此獵地。

從目前小檜溪重劃區周邊建案開價行情來看，大有路一帶推案較為密集，但因為區內擁墓地與殯儀館的抗性，平均每坪開價落在23萬元左右，成交價甚至可見1字頭；而站前商圈部分，大致從景福宮一路延伸至車站前的範圍，不僅遠百、新光三越百貨都有進駐，生活機能很是成熟，新案開價穩站3字頭。

以上述大有及站前商圈房價行情來比較，小檜溪重劃區憑藉著其重劃優勢，整齊新穎的街廓、住宅區的設計，南崁溪的水岸景觀，加上有既成成熟商圈的便利生活機能，未來還有捷運綠線的加持，每坪開價相當有機會攻上3字頭，但3字頭的房價到底能不能吸引當地買盤，都還有待繼續觀察。