粥多僧少這裡透天好難跑

2019-08-14 591編輯部報導

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觀市場變化，搶買房先機

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台中市清水區自去年底以來就話題不斷，連帶使得當地房市詢問度居高不下，新案也如雨後春筍般不斷設立。除台中港新市鎮重劃區外，清水舊市區等地因為海線居住習慣以及土地整合因素，仍舊以透天建案為大宗，總價大多700多萬元起即可入手，但推案過量導致市場飽和，物極必反之下，許多建案都進入銷售空窗期。

清水區由於具備發展話題與地價優勢，已取代發展最為成熟的沙鹿區，成為海線最大推案熱區，以往低總價的透天往往可以輕鬆取得銷售佳績。但各路人馬聚集推案之下，推案量已遠遠超過當前實質人口所能消化的量，也讓當地客群有了更多選擇，連帶瓜分各案場客群。若產品沒有特殊強項或特點，很難殺出重圍取得購屋族青睞。

但也有案場由於在其他條件上占據優勢，銷況相當不錯，「金邦藏富」由於基地方正，且位於中華路第一排與西寧國小正前方，地段相當不錯，住家戶別已全數售完，剩餘店面產品。

而「禾璽菁品」則是打出788萬起的價格吸引來客，屬現在當地為數不多的開價在800萬以內的新建案之一，今年第一季推出，目前也已接近完銷。

即使進入銷售空窗期，但由於年底適逢總統大選，為避免景氣再度出現變化，仍然有許多建案持續規畫準備進場，「勝邦綠邑III(未取得建照)」以及「大砌天下9(未取得建照)」都是在地建商的建築系列續作，令當地房市再起波瀾的可能性不小。

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資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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