突破高總價防線 小宅入侵豪宅區

圖/ 興富發建設在明誠路與美術東二路口，美術館第一排基地規劃凱悦酒店

北高雄豪宅聚落-美術館周邊開發已近飽和，中大坪數個案去化較緩，使得區域成屋庫存量為高雄之冠，成交行情依建設品牌、景觀條件等落差相當大，自2字頭至6字頭均有。在成屋量大情形下，去年推案速度緩，在今年上半年陸續有成屋案推出，而興富發建設一反常態在此區推出小宅預售案。

｜景觀條件吸引建商跨業蓋酒店

美術館特區擁有良好生活環境，區域中完全無嫌惡設施存在，這幾年除了綠覆率高休憩條件佳，生活機能也逐漸發展起來，明誠路周邊及青海路周邊都有商圈形成。

在今年興富發建設首度跨越百貨產業的悦誠廣場，於7月正式營運，而在此同時興富發建設也在美術館第一排精華基地上與國際連鎖品牌飯店Hyatt Regency合作，規劃凱悦酒店，預定3年後完工營運，同基地上也規畫商辦與豪宅共構，打造美術館新地標。

｜新進個案互抬買氣 小坪數搶購風

在過去美術館因坪數大總價高，使買家望之卻步，而在今年買氣回升，同時又有多場新個案供民眾可多比較，在銷售及來人表現上都有不錯成績，新案周來人都有20組以上。

1月公開成屋案「龍騰」擁有區域較易去化坪數50坪產品，目前已銷售2成多。4月公開成屋案「堅山仰翠」有品牌及景觀條件加持，一開賣即有搶購風潮，目前66坪戶別已完銷，目前銷售7成。興富發集團下新總揚建設位在明誠路上推出目前美術館唯一小坪數預售案「凱越香榭」藉由對面積地將蓋凱悅酒店議題，及小坪數低總價即享有美術館特區生活優勢，在潛銷階段已售出50多戶，預計於8月進接待中心正式公開。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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