有影謀? 六都待售時間新北最短 90天就賣掉

圖/相較於北市，新北待售房屋去化速度最快。

據房仲業者調查，今年上半年全台待售物件去化速度平均天數106天，創2016年以來、三年新高。六都中，台中平均天數達115天賣最久，新北則是平均一間房子90天可賣掉，去化速度最快。房仲業者指出，近期許多民眾想在台北市買房，卻因為議價談不動，只好又回到房價相對便宜的新北市買房，因此讓新北銷售天數因此不增反減。

｜去年減至99.6天 今年又回到百天以上

根據《經濟日報》報導，房仲業者統計旗下各地加盟店待售物件，受惠景氣好轉、屋主讓利，去年下半年全台平均銷售天數減至99.6天，為2016年以來首見百天以內，但好景不常，今年上半年拉長至106.8天，較去年下半年增加7天，又回到百天以上。

｜新北相較北市 房價相對便宜

觀察六都天數，其中台中增加17天最多，目前物件平均銷售天數115天也賣最久，銷售天數也寫下三年新高。台北排名第二，今年上半年增加14天，銷售天數113天，排名六都第二。其他依序為高雄107天、桃園105天與台南102天。新北市表現最佳，銷售天數僅90天，較去年上半年減少2天，為近三年來最低。

房仲業者分析，新北屋主近一年來心態也轉硬，議價空間縮小，但因台北市屋主更硬，且房價高，許多本來打算在北市買屋的民眾，議價半天談不動後，只好又回到房價相對便宜的新北市買房，新北銷售天數因此不增反減，在六都表現最亮眼。

｜台中、高雄建商低總降搶客

至於台中銷售天數拉長，主要是台中建商近來改變策略，低姿態搶攻中低總價自住市場，祭出許多購屋優惠方案，反倒是中古屋主認為景氣好轉，縮小議價空間，許多買方轉購新屋，中古屋買氣因此大幅下滑。高雄情況也類似，銷售天數也拉長到107天。

房仲業者指出，資金轉向中南部低基期區域懷抱，雖然買氣看似加溫，但長線仍需看基本面有沒有到位，有打算進場的購屋人，應多方評估比較。